Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN OP EEN HEERLIJKE PLEK, AAN DE RAND VAN DE WIJK AA-LANDEN
Dit riante herenhuis, geschakeld met garage is bijzonder aantrekkelijk gelegen aan de rand van de wijk, vlak bij de natuur. Op korte afstand liggen het Westerveldse Bos, de Wijde Aa en het buitengebied Langenholte. Direct om de hoek loopt een wandelpad dat je zo de natuur in leidt – perfect voor een ontspannen wandeling (al dan niet met de hond) of een sportief rondje hardlopen. Je woont hier aan een rustige straat, in een groene en aangename omgeving. Een heerlijke plek om thuis te komen.

IDEAAL GEZINSHUIS, UITGEBOUWD, TOTAAL 6 SLAAPKAMERS, GROTE GARAGE
Met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² en een praktische indeling biedt dit huis volop ruimte voor een gezin. Op de begane grond is de woning over de volle breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een royale leefruimte. De zes slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Daarnaast is er een ruime bijkeuken en een uitzonderlijk diepe garage, die ook inpandig bereikbaar is – ideaal voor opslag of hobby’s.

VOORZIEN VAN HYBRIDE WARMTEPOMP, 15 STUKS ZONNEPANELEN EN LAADPUNT VOOR DE AUTO
Duurzaamheid staat centraal in deze woning. Het huis is goed geïsoleerd met dak-, spouwmuur- en kruipruimte-isolatie en voorzien van HR++ glas. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is er een modern hybride warmtepompsysteem geïnstalleerd. De 15 zonnepanelen op het dak leveren jaarlijks circa 3.400 kWh aan stroom. Voor elektrisch rijden is een laadpunt voor de auto aanwezig.

AA-LANDEN: GOEDE VOORZIENINGEN, SCHOLEN EN WINKELS
De wijk Aa-landen staat bekend om zijn groene, ruim opgezette karakter en uitstekende voorzieningen. Er zijn diverse scholen en kinderopvanglocaties in de buurt. Het grote winkelcentrum in de wijk biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, ruime parkeermogelijkheden en een wekelijkse markt. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Zwolle, en de A28 is snel bereikbaar met de auto.

FIJNE TUIN OM EINDELOOS TE GENIETEN
Rondom het huis ligt een prachtig aangelegde tuin met meerdere fijne zitplekken. Het beplantingsplan is gevarieerd en zorgvuldig samengesteld, waardoor de tuin het hele jaar door aantrekkelijk is. Dankzij de bomen, hagen en andere begroeiing geniet je hier van veel privacy en een heerlijk gevoel van vrijheid. Achter in de tuin staat een overkapping, momenteel in gebruik als fietsenstalling. Aan de voorkant biedt de oprit ruimte voor het parkeren van de auto op eigen terrein.

INDELING:
Entree, hal met trapopgang, vaste kastruimte en een toilet met modern vrij hangend wandcloset.

De royale leefruimte met halfopen keuken is bijzonder licht door ramen aan de voor-, achter- en zijkant. Aan de tuinzijde zijn openslaande deuren geplaatst, die binnen en buiten mooi met elkaar verbinden. De leefruimte is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De keuken is ruim opgezet, geplaatst in een hoekopstelling, met het spoelgedeelte onder het raam en uitgevoerd met een natuurstenen werkblad. Aan de andere zijde is een praktische kastenwand geplaatst. Wat betreft inbouwapparatuur is de keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. In de kastenwand vind je een ingebouwde magnetron, afzonderlijke oven en een koel-vriescombinatie.

Aansluitend aan de keuken is er toegang tot de royale bijkeuken met deur naar de tuin en aansluitingen voor was-apparatuur. Via de bijkeuken is er tevens inpandig toegang tot de extra grote garage.

1e VERDIEPING:
Overloop met daglicht. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers. De twee grootste slaapkamers beschikken over een ingebouwde kast, en één slaapkamer is voorzien van een wastafel.

De badkamer is ingericht met een inloopdouche met hardglazen wanden, een toilet, dubbele wastafel en een designradiator. Fijn detail is het raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e VERDIEPING:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Met het plaatsen van een dakkapel was het mogelijk om hier 3 slaapkamers te realiseren. Er is veel bergruimte aanwezig, en op de overloop bevindt zich de cv-hybride warmtepomp. Zowel op de overloop als in twee slaapkamers is een wastafel aanwezig.

Kortom: een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning die je absoluut met eigen ogen moet zien. Bel gerust voor een bezichtiging.

NOG EVEN DE WOONHOOGTEPUNTEN VAN DIT HUIS OP EEN RIJ
• Royaal vrijstaand herenhuis in groene omgeving
• Woonoppervlakte 175 m²
• Perceel: 307 m²
• Uitgebouwd op de begane grond
• 6 slaapkamers
• Grote garage en parkeren op eigen oprit
• Fijne tuin met veel privacy
• Energielabel: B
• Cv-hybride warmtepompsysteem
• 15 stuks zonnepanelen
• Laadpunt elektrische auto