Omschrijving

BIJZONDER WONEN IN DE BINNENSTAD VAN ZWOLLE
Dit karakteristieke en markante huis is gelegen op een volledig bebouwd perceel van 43 m². Met drie woonlagen en een kelder biedt het huis dan ruim 115 m² gebruiksoppervlakte. Een bijzonder sfeervol en eigenzinnig huis in de binnenstad van Zwolle – binnen de stadsgrachten, aan een rustig straatje en omringd door de karakteristieke sfeer waar Zwolle zo bekend om staat.

SFEERVOLLE WOONKAMER MET HOOG PLAFOND, WOONKEUKEN, 5 (SLAAP-)KAMERS
Bij binnenkomst valt direct op de indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter. De sfeervolle woonkamer beschikt over hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten, karakteristieke plafondpanelen en een klassieke travertijn vloer. De woonkeuken met moderne keukeninrichting, biedt volop ruimte voor een royale eet- en leeftafel. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal vijf (slaap)kamers, een open ruimte en een luxe badkamer. Met de deze indeling biedt dit huis volop leef- en woonmogelijkheden en ruimte voor thuiswerken en logés.

TOEGANG AAN TWEE ZIJDEN
Het huis heeft de formele voordeur aan de Walstraat en de “achterdeur” aan de achterliggende straat, de Vijfhoek. Je kunt dus door het huis van de ene straat naar de andere. Door de huidige bewoners wordt vooral de entree aan de Vijfhoek gebruikt.

ALLE BINNENSTADVOORZIENINGEN EN HET PARK OM DE HOEK
Het huis is gelegen in hartje centrum. Dit betekent dat alle winkels en voorzieningen onder handbereik zijn en je kunt genieten van de sfeer en de levendigheid en van alles wat de binnenstad te bieden heeft. Vrijwel om de hoek ligt het Ter Pelkwijkpark en de stadsgracht, verder vind je vlakbij de schouwburgen Odeon en De Spiegel, gezellige pleinen, terrassen, heerlijke restaurants, een gevarieerd winkelaanbod, diverse culturele voorzieningen en het station. De Walstraat is een geliefde woonplek, wonen op deze plek is dan ook zondermeer een voorrecht!

INDELING:
De voordeur in de karakteristieke voorgevel geeft toegang tot de hal. In de hal vinden we de glas-in-lood deur naar de leefruimte, de trapopgang, het toilet en toegang tot de kelder via een vloerluik. De kelder heeft stahoogte en is prima geschikt als bergruimte en opslag.

De sfeervolle leefruimte met hoog plafond op de begane grond bestaat uit een zitkamer en woonkeuken met de mogelijkheid voor het plaatsen van een royale eet- en leeftafel. Een fijne plek om te eten, lezen, werken en te borrelen met vrienden.

De moderne keukeninrichting, geplaatst in hoekopstelling is uitgevoerd met een donker natuurstenen werkblad. Wat betreft apparatuur voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

De gehele begane grond is voorzien van mooie klassieke travertijn vloer en er zijn mooie glas-in-lood ramen aanwezig.


1e VERDIEPING:
Vanaf de overloop is er toegang tot drie kamers.

De grootste kamer aan de zijde van de Vijfhoek is op dit moment ingericht als hoofdslaapkamer. De vaste kasten aan weerszijden van het bed zijn uitgevoerd met plafondhoge paneeldeuren. Ook zijn hier sfeervolle glas-in-lood ramen aanwezig. De vaste kledingkast blijft achter.

De andere kamer heeft op dit moment de functie van bibliotheek met een gezellig zitje en een sfeervolle schouw met een elektrisch kacheltje (ter overname).

De derde kamer op deze verdieping is origineel in gebruik geweest als keuken. Hier is nog de oorspronkelijke schouw bewaard gebleven en een leuk, authentiek houten keukenblokje met granito werkblad. In deze voormalige keukenruimte is tevens de trapopgang naar de 2e verdieping aanwezig.


2e VERDIEPING:
Bereikbaar via een vaste trap.

De indeling van deze verdieping bestaat uit een open ruimte/overloop, twee kamers en de badkamer.

De open ruimte/overloop met daglicht via een dakraam biedt voldoende plek aan een zitje, werkplek of logeerbed. Tevens is er een praktische bergkast met fraaie houten paneeldeuren aanwezig

De grotere slaapkamer beschikt over een dakkapel.

De badkamer is luxe en eigentijds, uitgevoerd met inloopdouche met hardglas scherm en rainshower, wastafel met meubel en 2e toilet. De wasmachineopstelling is achter een matglas scherm geplaatst. Bovendien beschikt de badkamer over een dakkapel waardoor extra ruimte, daglicht en de mogelijkheid om ramen te kunnen openen voor extra ventilatie.


WOONHOOGTEPUNTEN VAN DIT UNIEKE PAND:
• Rustig en exclusief wonen in hartje binnenstad
• Een charmant en sfeervol huis met uitstraling
• Fijne woonkamer met meer dan drie meter hoog plafond
• Totaal 5 (slaap-)kamers verdeeld over 1e en 2e verdieping
• Moderne keuken en luxe badkamer
• Praktische kelderruimte van 12 m²
• Bouwjaar ca. 1860 (volgens BAG registratie, Kadaster 1930)
• Gebruiksoppervlakte 104 m² (excl. kelder)
• Energielabel B