Omschrijving

WONEN AAN HET WATER OP TOPLOCATIE IN DE WIPSTRIK….
Deze sfeervolle jaren '20 woning is gelegen op één van de mooiste plekjes in de geliefde wijk Wipstrik, een bomenrijke laan langs de Nieuwe Vecht. Aan de voorzijde vrij uitzicht op groen, de Nieuwe Vecht en de binnengasthuizen aan de overzijde van het water. De Vondelkade is een officiële fietsstraat, auto’s zijn hier te gast. De Nieuwe Vecht biedt bovendien, heel gaaf, de mogelijkheid om een bootje voor de deur te leggen.

KARAKTERISTIEKE UITSTRALING, UITGEBOUWD, GROTE LEEFRUIMTE MET OPENSLAANDE DEUREN
Het huis heeft een voorname en karakteristieke uitstraling door de in baksteen opgetrokken gevel, de originele raamindeling, brede dak-overstekken en rode dakpannen. Ook binnen zijn in dit huis verschillende elementen uit de oorspronkelijke bouwperiode bewaard gebleven. Kenmerkend voor de indeling van het huis is de uitgebouwde woonkamer. De leefruimte op de begane grond is met een oppervlakte van bijna 50 m² beslist royaal te noemen. Er is plek voor een gezellige zithoek rondom de inbouwhaard en in de achterkamer is er plek voor een grote eet- en leeftafel. Aan de achterzijde heeft dit huis een grote pui met veel glas en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbonden zijn.

UITSTEKENDE STAAT VAN ONDERHOUD, EN TOT IN DE FINESSES AFGEWERKT
Het huis verkeert werkelijk in een uitstekende conditie. Van dak tot vloer, super goed onderhouden. Datzelfde geldt ook voor het binnen-onderhoud, de afwerkingen en voorzieningen; mooie vloeren, strakke wandafwerking, een prima keuken en een luxe in 2022 gemoderniseerde badkamer.

GOED GEISOLEERD, VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL B
Het huis is voorzien van dakisolatie en muurisolatie. Tevens geheel voorzien van isolatieglas, voor het merendeel uitgevoerd als HR++ glas. Tevens is in het kader van energiebesparing en duurzaamheid een installatie met 6 stuks zonnepanelen aangelegd. Deze hebben in het afgelopen jaar ruim 1.300 Kwh aan stroom opgebracht. Deze maatregelen hebben geleid tot een energielabel B.

EEN FANTASTISCHE PLEK…, DICHTBIJ DE BINNENSTAD, SCHOLEN EN WINKELS
De wijk Wipstrik is één van de meest gewilde woonwijken van Zwolle. Je vindt hier voor een groot deel woningen uit de jaren ’30 aan gevarieerde straten en mooie pleintjes met veel groen. De sfeer die architecten en bouwers in de jaren dertig wisten te realiseren spreekt, misschien zelfs wel meer dan ooit, nog altijd tot de verbeelding. In de wijk zijn maar liefst drie basisscholen op steenworp afstand evenals een goede buurtsuper. Winkels, de binnenstad van Zwolle en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De wijk is geliefd bij jong en oud; vrijwel nergens in Zwolle woon je dan ook zo centraal. Bijzonder is tevens het prachtige monumentale openluchtbad waar wijkbewoners met plezier gaan zwemmen.

BIJNA 20 METER DIEPE TUIN, PRACHTIG AANGELEGD
De tuin is van tijdloze schoonheid! Gemeten van de achtergevel tot aan de perceelsgrens maar liefst zo’n 20 meter diep, gelegen op het zuidoosten. Werkelijk prachtig uitgevoerd met een groot terras direct achter het huis en een fijn plekje om te loungen achter in de tuin direct voor de schuur. De tuin is aangelegd met een bijzondere variëteit aan planten. Een mix van bloei en blijvend groen, aantrekkelijk in alle seizoenen. Een echte geniet-tuin waar je heerlijk vrij zit en je door de diepte van de tuin een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Praktisch is bovendien de grote houten schuur (voorzien van elektra) voor hobby en klussen en ook het bergen van tuingereedschappen en allerhande spullen.

INDELING:
Via de voortuin bereik je de voordeur. De hal met toilet, trapopgang, en kelderkast biedt toegang tot de leefruimte.

Aan de voorzijde is plek voor de zithoek en zoals de huidige bewoners dat hebben uitgevoerd een werkplekje. Aan de tuinzijde is de woonkamer fors uitgebouwd waardoor er riant plek is voor een grote eet- en leef-tafel. Een fijne plek met veel licht en zicht op de tuin.

De keuken is volledig in hout uitgevoerd met een natuursteen werkblad en als het gaat om apparatuur voorzien van een Stoves gasfornuis met drie ovens, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

1e VERDIEPING:
Overloop, toegang tot drie slaapkamers, twee kamers, waaronder de hoofdslaapkamer aan de tuinzijde en de derde kamer, bij de huidige bewoners ingericht als kleedkamer aan de voorzijde.

De badkamer is luxe en hoogwaardig uitgevoerd met vloerverwarming, inloopdouche voorzien van floordrain en rainshower. Verder is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel en 2e toilet als ook een raam voor daglicht en extra ventilatie.

De gehele bovenverdieping inclusief de badkamer is in 2022 geheel gemoderniseerd. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en op de vloer pvc in Hongaarse punt met rondom hoge plinten. In de kamer aan de voorzijde zijn op maat gemaakte schuifwandkasten aangebracht.

2e VERDIEPING:
Bereikbaar via vaste trap.
Grote lichte zolderverdieping. Ruimtelijk vanwege de hoge nok en heerlijk licht door de grote dakkapel.
Hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN:
• Toplocatie in de Wipstrik
• Wonen aan de Nieuwe Vecht
• Mogelijkheid van een bootje voor de deur
• Uitgebouwd waardoor een echt grote woonkamer van bijna 50 m² op de begane grond
• Bijzonder sfeervol
• Uitstekend onderhouden
• Goede keuken, luxe badkamer en toilet
• Diepe en zonnige tuin, prachtig aangelegd
• Totale kaveloppervlakte maar liefst 205 m²