Omschrijving

AA-LANDEN: RUIME HOEKWONING (ENERGIELABEL A) MET TWEE AANGEBOUWDE GARAGES
Deze ruime gezinswoning, gelegen op een mooie hoek aan de Scheldelaan, beschikt over maar liefst twee aangebouwde garages rechtstreeks vanuit de tuin van dit huis bereikbaar! Ideaal dus als je een grote hobby/klusruimte zoekt of gewoon veel ruimte voor het stallen van fietsen, motorfiets, auto’s of bergen van spullen.

IDEAAL GEZINSHUIS MET LICHTE WOONKAMER EN 4 SLAAPKAMERS (5 MOGELIJK)
Deze woning met een woonoppervlakte van 125m2 beschikt over een grote woonkamer met veel lichtinval en een dichte keuken op de begane grond. Daarbij maakt de indeling met nog 4 kamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping, dit huis tot een ideale gezinswoning.

Van binnen als buiten is dit huis tot in de puntjes verzorgd. Het is goed onderhouden en het wordt door de huidige eigenaren echt netjes bewoond. Licht en fris afgewerkt en voorzien van een prima keuken, fris toilet en moderne badkamer. Tevens beschikt het huis over het comfort van airconditioning in de hoofdslaapkamer.

ENERGIELABEL A, VOLLEDIG GEISOLEERD, ZONNEPANELEN EN KUNSTSTOF KOZIJNEN
Het huis is goed geïsoleerd, uitgevoerd met dak-, vloer- en spouwmuurisolatie als ook nagenoeg volledig voorzien van HR++ isolatieglas. Tevens beschikt het huis over 9 stuks zonnepanelen. Al deze maatregelen hebben geresulteerd in een energielabel A.
Naast goede isolatie is het huis, in het kader van comfort, gemak en lage onderhoudskosten, ook nog eens uitgevoerd met kunststof kozijnen.

HEERLIJKE TUIN (ZUID en WEST) MET VERANDA EN GEZELLIGE OVERKAPPING
De achtertuin grenzend aan het park, is gelegen op het westen, tegelijk is de kant naar het zuiden vrij dus je kunt hier het overgrote deel van de dag genieten van de zon. Tegen de achtergevel van het huis is een luxe, in glas en aluminium uitgevoerde, veranda geplaatst met geïntegreerde verlichting en zonwering. Hier kun je heerlijk zitten ook als het weer iets minder mooi is. Achter in de tuin staat een gezellige houten overkapping.

FIJNE GROENE WOONOMGEVING
De wijk Aa-landen is een groene en ruim opgezette wijk. Het voorzieningenniveau is uitstekend met onder meer een groot winkelcentrum met uitgebreid winkelaanbod, voldoende parkeerruimte en een weekmarkt. Er zijn diverse scholen en verschillende sportmogelijkheden. Het Westerveldse bos en de Wijde Aa liggen op korte afstand, hier kun je heerlijk wandelen. Schuin achter deze woning ligt een leuk plein met groen en speelvoorzieningen voor de kinderen en schuin aan de overzijde een parkje met voetbal/basketbalveldje.

INDELING:
Entree, hal met trapopgang, toilet (uitgevoerd met vrij-hangend wandcloset) en toegang tot de woonkamer met doorgang naar de dichte keuken.

De keukeninrichting is uitgevoerd met een natuursteen werkblad. Wat betreft apparatuur voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, en koelkast.

De grote woonkamer is door de grote ramen aan de voorzijde en achterzijde en ook het zijraam heerlijk licht. In de woonkamer staat een gaskachel die zorgt voor sfeervolle warmte.

1e VERDIEPING:
Overloop, drie prima slaapkamers, waarbij de twee grootste kamers zijn uitgevoerd met een vaste kastenwand.

Op de overloop is er eveneens een grote bergkast toegankelijk.

De nette badkamer is geheel uitgerust met een inloopdouche, toilet (eveneens uitgevoerd als vrijhangend wandcloset), een designradiator en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Bovendien is er een raam voor daglicht en de mogelijkheid van extra ventilatie.

2e VERDIEPING:
Bereikbaar via vaste trap.

Ruime overloop met dakraam en de aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de cv-ketel. Hier volop bergruimte achter de knieschotten.

Grote zolderkamer met zowel aan de voorzijde en achterzijde dakramen.

NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DIT HUIS WIL WONEN:
• Heerlijk plekje in de mooie groene wijk Aa-landen;
• Ruim huis met lichte woonkamer en 4 grote slaapkamers (5 mogelijk)
• Twee garages tegen het huis aangebouwd, toegankelijk vanuit de tuin
• Voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas
• Dakisolatie, spouwisolatie en vloerisolatie
• Voorzien van 9 stuks zonnepanelen
• Energielabel: A