Omschrijving

WIL JE HEERLIJK VRIJ WONEN OP EEN MOOIE GROENE PLEK IN DE AA-LANDEN?
Kom dan zeker kijken bij dit half vrijstaande huis met grote garage! Het grenst met de achtertuin aan openbaar groen, waardoor veel ruimte en vrijheid wordt ervaren. Een heerlijke plek, waar je aangenaam en rustig woont in een groene omgeving.

IN DIT HUIS IS DE AFGELOPEN JAREN FLINK GEÏNVESTEERD
Het is een comfortabel, goed onderhouden leefhuis met rustige, neutrale afwerkingen. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in onder meer kunststof kozijnen, composiet gevelbekleding, vloerisolatie, het aanbrengen van vloerverwarming en het vervangen van de dakbedekking dakterras. Ook is er op de begane grond een duurzame bamboevloer gelegd, zijn de wanden gestuukt en is er een houtkachel geplaatst. De keuken is gerenoveerd en voorzien van nieuwe apparatuur. De badkamer en het toilet zijn modern, licht en fris uitgevoerd.

NATUUR, WATER EN WIJKBOERDERIJ OM DE HOEK
De Ruurlosebeek is ruim van opzet met voldoende parkeerruimte en verkeersluw. De perken en plantsoentjes geven het een vriendelijk karakter. Het grenst vrijwel direct aan het groen rondom de recreatieplas De Wijde Aa en het riviertje de Westerveldse Aa. Hier vind je ook de leuke wijkboerderij. Vanuit het huis loop je zo naar het water. Er is een wandelpad langs het riviertje en de plas dat leidt naar omringende natuurgebieden. In de zomer wordt de recreatieplas in bescheiden mate gebruikt door suppers, zwemmers of kanovaarders.

DE AA-LANDEN: GOEDE VOORZIENINGEN, SCHOLEN EN WINKELS
De wijk de Aa-landen kenmerkt zich door de ruime opzet met veel groen en goede voorzieningen vlakbij de binnenstad. Het aanbod van kinderopvang en scholen is groot en gevarieerd. Er is een uitstekend groot winkelcentrum binnen 5 minuten bereikbaar op de fiets, belangrijke wijkvoorzieningen op het gebied van zorg en cultuur en veel sportverenigingen voor onder meer voetbal, hockey, atletiek, tennis en honkbal. Het centrum van Zwolle is binnen 15 minuten bereikbaar met de fiets en goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

EXTRA WERK-/TUINKAMER OP DE BEGANE GROND
Via de garage of de deur vanuit de tuin is er toegang tot de extra werk-/tuinkamer op de begane grond. Het is nu in gebruik als werkkamer, maar het kan ook prima gebruikt worden als extra slaapkamer, muziekkamer of speelkamer/game-room.

TUIN GUNSTIG OP HET ZUID-WESTEN
Vanwege de zonligging op het zuid-westen is er lekker veel zon in de achtertuin en door de bomen ook altijd wel een schaduwplek voor de echt warme dagen. In de tuin is tevens een houten tuinschuur geplaatst voor het bergen van de tuinspullen.

Indeling:
Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte uitgevoerd met vrij-hangend wandcloset, inpandige doorgang naar de garage en open spiltrap naar de eerste verdieping. De hal is ruimtelijk mede door de glaswand tussen hal en woonkamer.

De leefruimte bestaat uit een keuken aan de voorzijde en de zitkamer aan de tuinzijde. Daartussen prima ruimte voor de eettafel.

De keuken is geplaatst in een U-vormige opstelling, deels onder het raam waardoor uitzicht op de straat aan de voorzijde. De keukenopstelling is compleet, biedt veel bergruimte en is uitgevoerd met een Dekton werkblad en aangrenzende bar. Wat betreft apparatuur is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Tevens voorzien van een Quooker kokend waterkraan.

De woonkamer beschikt over grote raampartijen met glas tot op vloerniveau en openslaande deuren naar de achtertuin. Er ligt een mooie en duurzame bamboevloer met vloerverwarming in de woonkamer en er staat een houtkachel voor sfeervolle warmte. De wanden zijn deels afgewerkt met natuurlijke leemstuc.

De tuinkamer is binnendoor bereikbaar via de garage. De ruime garage biedt bergruimte en stalling voor fietsen, aansluiting voor wasmachine, droger en eventueel een extra koel-vries combinatie. Via een vlizotrap is er toegang tot een praktische bergzolder.

1e Verdieping:
Lichte overloop met grote raampartijen en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het dakterras.

Alle slaapkamers en de badkamer hebben een bijzonder hoog plafond waardoor de ruimtelijke beleving enorm wordt versterkt.

Aan de tuinzijde bevindt zich de grote hoofdslaapkamer die zich uitstrekt over de volle breedte van het huis. Deze slaapkamer is voorzien van een grote inloopkast.

De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van het huis, met afmetingen van circa 2,7 m x 2,5 m. Door de hoge plafonds bieden deze kamers goede mogelijkheden voor bijvoorbeeld het plaatsen van een hoogslaper.

De badkamer is modern, licht en fris uitgevoerd met inloopdouche met glaswand, wastafel en 2e toilet. Ook is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Bovendien beschikt de badkamer over een raam voor daglicht en de mogelijkheid voor extra ventilatie.

Het dakterras biedt een beschut plekje waar je vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kan genieten van de ochtendzon.

Via een vlizotrap vanaf de overloop is er toegang tot een bescheiden bergzolder.

Bijzonderheden:
• Gunstig gelegen tuin op zuid-westen;
• Werkkamer op de begane grond;
• Duurzame bamboevloer met vloerverwarming begane grond;
• Glazen tussenwand gang en woonkamer;
• Ramen en kozijnen deels vervangen in kunststof met HR++ glas en maatwerk horren;
• Gevelbekleding vernieuwd, onderhoudsarm Keralit.