Omschrijving

EEN GROENE OASE MIDDEN IN HET GELIEFDE ASSENDORP
Wie in Assendorp woont, weet hoe bijzonder het is om midden in de stad toch te kunnen genieten van een ruime en groene achtertuin. Bij deze gezellige HOEKWONING aan de Rozenstraat komt dit prachtig samen. De achtertuin is met aandacht aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Extra fijn is de ACHTEROM, waardoor de tuin ook praktisch goed bereikbaar is.
Zo'n ruime, groene en rustige tuin is een echte vondst in een karakteristieke stadswijk als Assendorp! Je ervaart hier de levendigheid en voorzieningen van de stad en een heerlijke, groene plek om je even terug te trekken.

ASSENDORP, EEN WIJK WAAR IEDEREEN WIL WONEN
De karakteristieke huizen in de Rozenstraat zijn ruim 100 jaar oud, liggen naast het Azaleapark, om de hoek van winkels en op loopafstand van het station en de historische binnenstad. De Rozenstraat is echt een typisch ‘Assendorps’ straatje. Jong en oud, alleenstaand, stellen en gezinnen, iedereen woont heel gemoedelijk en ongedwongen naast elkaar en met elkaar, je voelt je meteen thuis in deze fijne straat.

Ook het geliefde Park de Wezenlanden bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. Een heerlijke plek om te wandelen, sporten, skaten of te genieten van een drankje op het terras van het parkpaviljoen. Veel buurtbewoners ervaren dit park als één van de grote pluspunten van de wijk.

Dit alles maakt Assendorp tot een wijk die bekend staat om haar gezellige sfeer en veelzijdige aanbod. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik.

GENIETEN VAN EEN FIJNE TUIN
De achtertuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging op het westen en de ruimte afstand van andere bebouwing kun je optimaal genieten van de ochtend-, middag- en avondzon. De schuttingen aan beide zijden zijn recent vernieuwd. De tuin is aangelegd met bomen, groene borders en terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw is te vinden.
Daarnaast beschikt de tuin over een ruime houten berging voor fietsen en tuinspullen. Uniek in Assendorp is de toegang via een eigen steeg naar de achtertuin.

INDELING:
Via de hal is er toegang de woonkamer en de trap naar de verdieping.

De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zijn allen voorzien van dubbel glas. Direct bij binnenkomst valt de indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter op. Authentieke elementen zoals de paneeldeuren, plafondornamenten en vernieuwde eikenhouten (lamel) vloer zorgen voor veel sfeer en karakter.

Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Een leuk detail is het knusse nisje onder de trap, een fijne plek om je even terug te trekken met een boek of om in te richten als werkhoek.

De woon- en eetkamer lopen naadloos in elkaar over. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling. Vanuit het keukenraam kijk je uit op de groene achtertuin. Daarnaast is er een praktische inbouwkast met plaats voor de wasmachine en extra bergruimte.
Via een tussenhal bereik je het toilet, voorzien van een wandcloset, wastafel en nette tegelafwerking.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Beide slaapkamers hebben een houten vloer afwerking en zijn voorzien van een dakkapel. Dit zorgt voor extra ruimte, een prettige stahoogte en veel daglicht.

De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Het grote dakraam zorgt voor een aangename lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Via een luik op de overloop is de praktische vliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Vanwege de hoogte van ruim 2 meter is deze vliering mogelijk te verbouwen tot een derde slaapkamer.

NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE DEZE WONING WILT KOMEN BEZICHTIGEN:
• Wonen in een ontzettend leuk straatje in Assendorp
• Hoekwoning met diepe tuin en ACHTEROM
• Sfeervolle woonkamer met hoog plafond
• Winkels en eetgelegenheden om de hoek
• Twee slaapkamers, beide met dakkapel
• Fijne, ruime en groene tuin met meerdere terrassen
• Grote houten berging/schuur
• Handige vliering voor het opbergen van spullen
• Gehele woning voorzien van HR++ glas
• Energielabel: F