Omschrijving

EXCLUSIEF EN LUXE WONEN AAN DE BUITENRAND VAN VILLAWIJK DE OUDE MARS
Deze in 2022 nieuw opgeleverde villa is letterlijk gelegen aan de buitenrand van de nieuwbouw villawijk De Oude Mars, gelegen aan de zuidkant van Zwolle. De tuin grenst aan een breed, open weide gebied met aan de andere zijde een bosrand. Je woont hier dus enorm vrij in een geheel nieuw gebouwd en zeer luxe, duurzaam en meer dan compleet uitgevoerd huis!

PRACHTIG ONTWERP, GEBOUWD ONDER ARCHITECTUUR, KRACHTIGE, KARAKTERISTIEKE JAREN ‘30 UITSTRALING
Het huis heeft een aansprekende en karakteristieke uitstraling. Het ontwerp komt van de architect Eef Jan Boon. Een fraai voorbeeld van architectuur geïnspireerd op de jaren ’30. De in donkere steen opgetrokken gevels gecombineerd met de steile, hoog oplopende kapvolumes in verschillende richtingen en brede dak-overstekken zijn bepalend voor de uitstraling van deze villa. De kozijnen vormen daarbij een krachtig accent in het ontwerp.

Bij de bouw zijn uitsluitend hoogwaardige materialen gebruikt waarbij de keuze vooral is bepaald op basis van kwaliteit, duurzaamheid en lage onderhoudskosten. Zo zijn de buitenkozijnen en alle buitendeuren in kunststof. Dus aan de buitenzijde geen schilderonderhoud. Voor de muren binnen is gekozen voor keramische stenen in plaats van de veel toegepaste gipsblokken waardoor er nauwelijks sprake is van krimpscheuren.

Als het gaat om de voorzieningen en afwerkingen kan alleen maar worden gesproken in superlatieven. Er is een maatwerk keuken met hoogwaardige apparatuur geplaatst en geleverd door Van Galen keukens uit Zwolle, sanitair en kranen zijn van een A-merk, schakelmateriaal is hoogwaardig uitgevoerd, er is domotica voorbereiding tot in de meterkast, er zijn stompe binnendeuren toegepast met magneetsluitingen en rondom architraven en neuten als afsluiting van de hoge plinten.

GASLOOS, WARMTEPOMP, TRIPLE GLAS, ENERGIELABEL A+++
Het huis is uiteraard state-of-the-art uitgevoerd als het gaat om isolatie en installaties en bovendien gas-loos. Dus helemaal klaar voor de toekomst..! Voor de verwarming is een bodemwarmtepomp geïnstalleerd, gekoppeld aan de vloerverwarming. Hiermee kan in de zomer tevens passief worden gekoeld. De temperatuur is per vertrek afzonderlijk te regelen via afzonderlijke thermostaten. Alle kozijnen zijn voorzien van Triple (HR+++) glas. Uiteraard is er een uitgebreide installatie met zonnepanelen aanwezig. De opbrengst van deze installatie was afgelopen jaar ruim 5100 KwH. Al deze voorzieningen resulteren in zeer lage energielasten en een energielabel A+++!

VEEL LEEFRUIMTE, HEERLIJK LICHT, 6 SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS
De villa is met een totale gebruiksoppervlakte van bijna 250 m² beslist royaal te noemen. De leefruimte op de begane grond bestaat uit een fijne zitkamer en een grote woonkeuken aan de tuinzijde. Rondom is er veel glas toegepast waardoor het huis vooral heerlijk licht is en er prachtig zicht is op de tuin en de groene omgeving. Verdeeld over de 1e en 2e verdieping zijn er totaal 6 slaapkamers en 3 badkamers waarvan er één en-suite is uitgevoerd aansluitend aan de hoofdslaapkamer op de 1e verdieping. Met deze indeling kan het huis dan ook zondermeer worden gekwalificeerd als een fijn gezinshuis.

GROTE KAVEL, TUIN OP HET ZUIDEN, ONTWERP MET ZWEMBAD VOORZIEN
De totale oppervlakte van het perceel bedraagt maar liefst ruim 1.000 m². De woning heeft een mooie voortuin en een oprit met plek voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde ligt de tuin op het zuiden, meer dan 30 meter diep en bijna 20 meter breed. Ontworpen door NOVA tuinen, professioneel door Ed Bijker Tuinen aangelegd met terrassen, een prachtig gazon, bomen, en een diverse beplanting. Er is een ontwerp gemaakt waarin tevens een zwembad met poolhouse is voorzien. Dit ontwerp kan gefaseerd worden uitgevoerd. Er zijn al voorzieningen voor een eventueel toekomstig te realiseren zwembad aanwezig. Grasmaaien gebeurt door een tweetal robotmaaiers, en er is een
sproeisysteem en druppelslang, aangesloten op een grondwaterpomp, gemak dient de mens.

HET IS FIJN WONEN IN DE OUDE MARS, VOORZIENINGEN ONDER HANDBEREIK
De villawijk De Oude Mars heeft een prachtige, natuurlijke ligging. Het gebied wordt omsloten door het fraaie landgoed Zandhove. De ruimtelijke opzet van De Oude Mars kenmerkt zich door veel groen en veel open ruimtes. De royale openbare ruimtes in het plan worden ingericht met aantrekkelijke, natuurlijke elementen. De lanen in het gebied krijgen brede grasbermen in plaats van trottoirs. Aansluitend op de bestaande paden in de openbare ruimtes worden recreatieve fiets-, wandel- en ruiterroutes aangelegd. De voorzieningen van de wijk Zwolle-Zuid, met scholen, winkels en sport zijn onder handbereik, de binnenstad van Zwolle op circa 15 minuten fietsafstand en de A-28 is snel bereikbaar via de IJsselallee.

INDELING
De authentieke entreepartij is uitnodigend en de voordeur geeft toegang tot de hal. In de hal bevindt zich het toilet en de trapopgang. De stijlvolle trapopgang uitgevoerd met tussenbordes en schalmgat is een ware eye-catcher.

De leefruimte bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde en een grote woonkeuken aan de tuinzijde.

De zitkamer heeft aan de zijkant een erker met heel gaaf een vide uitgevoerd met 4 dakramen. Via deze dakramen heeft het daglicht vrij spel. Door de hoogte van deze erker wordt de ruimtelijke beleving enorm versterkt.

De woonkeuken vormt zondermeer het hart van het huis. Uiteraard een plek om te eten maar ook voor veel meer dan dat. Knutselen met de kinderen, ontspannen de krant lezen, borrelen met vrienden etc. Hier vindt je tevens openslaande deuren naar de tuin, waarmee binnen en buiten heel plezierig in elkaar overlopen.

De keukeninrichting bestaat uit een hoge kastenwand met apparatuur en een royaal uitgevoerd werkblad geplaatst in de erker met eveneens een vide voorzien van dakramen. Hier dus hetzelfde ruimtelijke effect als in de zitkamer aan de voorzijde. Er is veel praktische bergruimte in de brede lades en diepe kasten. Wat betreft apparatuur is de keuken voorzien van een BORA Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een MIELE combi stoomoven met vaste water aansluiting, een MIELE combi oven met magnetron functie, een SMEG koel-/vriescombinatie, een Miele vaatwasser een Quooker kokend waterkraan.

De gehele leefruimte is voorzien van een keramische eikenlook visgraad tegelvloer gecombineerd met het comfort van vloerverwarming.

Aansluitend aan de keuken is er een toegang tot de bijkeuken met een loopdeur naar de tuin. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de was-apparatuur en er is een afzonderlijke techniekruimte met de opstelling van de warmtepomp.

Via de bijkeuken is er een inpandige doorgang naar de berging/garage. De berging/garage is aan de voorzijde uitgevoerd met dubbele openslaande deuren en aan de achterzijde met een loopdeur naar de tuin. Boven de garage is via een vaste trap een extra kamer/werk/hobbyruimte toegankelijk.

1e VERDIEPING
Via de prachtige trapopgang bereik je de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens is er separaat een toilet aanwezig.

De badkamer is uitgevoerd met inloopdouche voorzien van een hardglazen deur, ligbad en wastafelmeubel.

De hoofdslaapkamer aan de tuinzijde van de woning beschikt over een eigen badkamer uitgevoerd met inloopdouche en een wastafelmeubel.

De gehele verdieping is uitgevoerd met hoogwaardig pvc op de vloer.

2e VERDIEPING
Bereikbaar via de vaste trap.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de derde badkamer.

De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Ook deze verdieping is voorzien van hoogwaardig PVC op de vloer.

Vanaf de overloop is via een vlizotrap een vliering/bergzolder toegankelijk.

NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN:
- Super locatie, aan de rand van de wijk met de tuin grenzend aan natuur
- Karakteristiek huis met prachtig eigentijds en tijdloos ontwerp (ook over 10 of 20 jaar nog steeds aansprekend)
- Hoogwaardig en degelijk gebouwd
- Luxe en zeer compleet afgewerkt
- Heerlijk lichte leefruimte met erkers en vides
- Fijne woonkeuken aan de tuinzijde
- Totaal 6 slaapkamers en 3 badkamers
- Grote kavel van meer dan 1000 m²
- Diepe en brede tuin op het zuiden, prachtig aangelegd
- De voordelen van nieuwbouw maar je hoeft niet meer een heel bouwtraject door
- Energielabel A+++