Omschrijving

GROOTS WONEN……. WONEN en WERKEN combineren, een PRAKTIJK, WINKEL, GALERIE of DUBBELE BEWONING!

Dit VRIJSTAANDE HUIS aan de Nieuwe Deventerweg 57 heeft onvermoede kwaliteiten. Het is namelijk veel groter dan je in eerste instantie verwacht. Gezien vanaf de straat heeft het een ingetogen, charmante en vriendelijke uitstraling. Eenmaal binnen wordt je compleet verrast. Van voor naar achter is het huis meer dan 25 meter diep. Vroeger was in dit pand Bakkerij Beumer gevestigd, door de huidige eigenaren is het verbouwd tot een riante en comfortabele woning met kantoor aan huis. Vanwege de enorme woonoppervlakte en inhoud zijn er ontzettend veel gebruiksmogelijkheden. Aan ruimte geen gebrek.

Woonoppervlakte 358 m² / Inhoud totaal 1360 m³ / Perceel 615 m²

Volgens het bestemmingsplan heeft het pand een woonbestemming met de mogelijkheid om de begane grond eventueel geheel of gedeeltelijk te gebruiken als kantoor of winkel (detailhandel).

SUPER GOEDE LOCATIE DICHTBIJ ALLE BELANGRIJKE VOORZIENINGEN
De Nieuwe Deventerweg is een zeer geliefde woonplek in Ittersum onder meer vanwege de bouwstijl van de huizen en de veelal diepe tuinen waardoor wonen op deze plek tevens gepaard gaat met een grote mate van vrijheid. In de directe omgeving zijn goede wijkvoorzieningen zoals scholen, sportcentra en het grote winkelcentrum Zwolle-Zuid. Het station, het centrum van Zwolle en ook het uiterwaardengebied van de IJssel zijn allemaal op fietsafstand bereikbaar. Je zit dus echt overal dichtbij.

GROTE LEEFRUIMTE BESTAANDE UIT ZITKAMER/LOUNGE, LEESHOEK en FIJNE WOONKEUKEN
De leefruimte op de begane grond meet maar liefst ruim 95 m², is prettig ingedeeld met een zitkamer/lounge, een knusse leeshoek en een grote woonkeuken. De zitkamer/lounge aan de tuinzijde heeft een schuifpui naar het terras en er is een houtkachel voor sfeervolle warmte. Door het hoogoplopende plafond onder het schuine dak is de zitkamer bijzonder ruimtelijk. Aan de andere zijde vormt de grote woonkeuken zondermeer het hart van het huis.

KANTOORRUIMTE MET EIGEN ENTREE EN PRAKTISCHE BIJ-KEUKEN
Aan de voorzijde van het huis zijn twee kamers in gebruik als kantoorruimte. De kantoorruimte heeft een eigen entree via de deur in de voorgevel. Deze kamers kunnen ook worden gebruikt voor ander zakelijk gebruik maar ook als extra woonruimte. Heel praktisch is tevens de grote bijkeuken, gelegen tussen de kantoorruimte en de leefruimte. Deze bijkeuken kan ook prima worden gebruikt als tweede keuken.

4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN GROTE OPEN RUIMTE MET MOGELIJKHEDEN
Op de 1e verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers (voorheen 3) en een luxe badkamer. Tevens is er hier toegang tot een grote open ruimte van ruim 55 m², geschikt voor meerdere doeleinden en eenvoudig in te delen met extra kamers. Op de 2e verdieping nog eens 2 slaapkamers en een tweede badkamer.

DIEPE ACHTERTUIN, GROTE GARAGE
Het huis beschikt over een heerlijke achtertuin. Een fijn terras grenzend aan het huis, gazon en rondom opgaand groen. De afstand vanaf de achtergevel tot aan de perceelsgrens is circa 23 meter. Je ervaart hier dan ook enorm veel vrijheid. Achterin de tuin staat een grote houten garage/berging van 30 m². De garage is bereikbaar vanaf de Gruitmeesterslaan aan de achterzijde.

KORTOM
Een object met ontzettend veel gebruiksmogelijkheden waaronder, zoals op dit moment het geval, wonen met een kantoor aan huis. Maar er zijn veel meer mogelijkheden, denk aan groots wonen, wonen-werken, atelier, praktijk, workshops of denk aan mantelzorg-/kangoeroe woning, dubbele bewoning en (pleeg-)zorg. Dit alles op een populaire en geliefde plek in Ittersum.

Kom zelf kijken en ontdekken wat voor ongekende mogelijkheden dit pand heeft te bieden. Je bent van harte welkom!

INDELING:
De formele entree tot het woongedeelte zit aan de zijkant van het huis (de deur in de voorgevel geeft toegang tot de huidige kantoorruimte).

Via de voordeur in de zijgevel kom je in de hal met trapopgang, toilet, toegang tot een provisiekelder en grote bijkeuken. Vanuit de hal is er aan de ene zijde toegang tot de leefruimte en aan de andere zijde een doorgang naar de kantoorruimte. De kantoorruimte bestaat uit twee kamers.

De grote leefruimte bestaat uit een fijne zitkamer/lounge aan de tuinzijde en de woonkeuken aan de andere zijde. Tussen de zitkamer en de woonkeuken een knus hoekje met zitje om heerlijk weg te duiken in een diepe fauteuil met een fijn boek. Ook een ideaal plekje als speelplek voor kinderen.

De woonkeuken biedt riant plek voor een echt grote eet- en leeftafel. Een plek voor meer dan alleen eten, (zaterdag-)ochtend koffie en krantje op tafel, knutselen met de kinderen, gezellig borrelen met vrienden etc.

De keukenopstelling bestaat uit een kookeiland met bar en een spoelgedeelte met werkblad in hoekopstelling aan de andere zijde. Wat betreft apparatuur is de keuken voorzien van een inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap, een oven, een magnetron, koelkast en vaatwasser. De bar is ideaal voor een vlot ontbijt of als er wordt gekookt een gezellig aanschuiven met een glaasje wijn.

Vanuit de woonkamer is er een toegang tot een achter-hal met een tweede trapopgang naar de verdieping. Ook is hier een tweede kelder aanwezig, ideaal als bergruimte.

De gehele leefruimte is voorzien van groot formaat plavuizen op de vloer gecombineerd met het comfort van vloerverwarming.

1e VERDIEPING:
Overloop, toegang tot twee grote slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer van 24 m². Deze kamer heeft tevens een rechtstreekse toegang tot de badkamer.

De luxe badkamer is uitgevoerd met ligbad, inloopdouche met hardglazen deur, wastafelmeubel (dubbel) en toilet. De badkamer beschikt tevens over een raam voor daglicht en extra ventilatie.

Via de overloop is er tevens een doorgang naar een grote open ruimte. Een ruimte met mogelijkheden. Hier kunnen eenvoudig twee of meer extra kamers worden gerealiseerd.

2e VERDIEPING:
Bereikbaar via een vaste trap. De zolderverdieping is ingedeeld met nog eens twee prima slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met douche, wastafel en ook hier een toilet. Voor daglicht en extra ventilatie is er een dakraam aanwezig.

Vanaf de overloop is er toegang tot een vliering met bergruimte.

NOG EVEN OP EN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN:
• Geliefde plek in Ittersum
• Heel veel vierkante meters bruikbare vloeroppervlakte (356 m²!!)
• Bruto inhoud 1.360 m³!!
• Ontzettend veel gebruiksmogelijkheden, ook als kantoor en winkel
• 2 kantoorkamers op de begane grond
• 4 slaapkamers, extra slaapkamers eenvoudig mogelijk te realiseren
• Heerlijke tuin met fijn terras en overkapping
• Garage/berging van 30 m²