Omschrijving

HEERLIJK VRIJ WONEN OP EEN MOOIE GROENE PLEK IN ZWOLLE-ZUID
Dit half vrijstaande herenhuis met garage is gelegen op een fantastische, vrije plek, daar waar de Ludekenskamp eindigt en overgaat in het omliggende park. Dit perceel grenst letterlijk aan het park Gerenlanden waardoor er veel ruimte en vrijheid wordt ervaren. Een heerlijke plek waar je aangenaam en rustig woont in een groene omgeving.

De kavel met een oppervlakte van 351 m² is beslist royaal te noemen en door de ligging grenzend aan het park wordt de plek als nog veel groter ervaren. De tuin loopt namelijk over in het groen van het park.

IDEALE GEZINSWONING
Het huis heeft een plezierige indeling met onder meer een mooie tuingerichte woonkamer met zij-kamer. De leefruimte is ruim en licht. Op de verdieping 3 prima slaapkamers en de zolderverdieping biedt eveneens mogelijkheid tot één of twee extra kamers. Daarmee kwalificeert dit huis zich zondermeer als ideale gezinswoning.

De voorzieningen en afwerkingen zijn netjes, het is duidelijk te zien dat het huis altijd goed is onderhouden en zorgvuldig bewoond. De geluidsisolatie van de woning erg goed is, er is geen of nauwelijks geluid van de buren te horen. We kunnen ons voorstellen dat je als koper e.e.a. wil moderniseren c.q. aanpassen naar eigen smaak. Gezien de plek, ruimte en mogelijkheden is het echter zondermeer de moeite waard om in dit huis te investeren.

TUIN GUNSTIG OP HET ZUID-WESTEN
Vanwege de zonligging op het zuid-westen is er lekker veel zon in de achtertuin en door de bomen ook altijd wel een schaduwplek voor de echt warme dagen. De achtertuin is breed, maar liefst 12,5 meter.

Aan de voorzijde van de woning ligt een grote oprit met ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.

GERENLANDEN: GOEDE VOORZIENINGEN, SCHOLEN EN WINKELS
Het huis staat in de wijkdeel Gerenlanden in Zwolle-Zuid. Dit wijkdeel kenmerkt zich door de ruime opzet met veel groen. In de wijk zijn goede voorzieningen. Het aanbod van kinderopvang en scholen is gevarieerd. Het winkelcentrum Sellekamp ligt op circa 5 minuten loopafstand en het grote winkelcentrum Zwolle-zuid is met 5 minuten op de fiets bereikbaar. Verder zijn er veel andere belangrijke wijkvoorzieningen op het gebied van zorg en cultuur en er zijn diverse sportverenigingen. Er is een snelle fietsverbinding naar de binnenstad van Zwolle, binnen 15 minuten sta je in het centrum en het station is nog geen 10 minuten fietsen. Het prachtige IJssellandschap vind je eveneens op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen of fietsen langs de uiterwaarden. Zwolle-Zuid is mede hierom erg geliefd.

INDELING:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de leefruimte.

De leefruimte bestaat uit een tuingerichte woonkamer met half-open keuken aan de voorzijde en een zij-kamer (eveneens tuingericht) in open verbinding met de woonkamer. Deze zij-kamer kan prima de functie hebben als eetkamer maar ook als tv-kamer, speelkamer etc. Vanuit de woonkamer is via een schuifpui toegang tot de tuin en de eetkamer beschikt over een loopdeur.

1e VERDIEPING:
Overloop met vaste kast en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet.

2e VERDIEPING:
Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Een grote open zolderruimte met de mogelijkheid tot realiseren van één of twee extra kamers. Tevens is er nog een afzonderlijke bergruimte met wasmachine aansluiting en opstelling cv-ketel.

NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DIT HUIS WIL WONEN:
• Super aantrekkelijke ligging en perfecte situering direct aan het park
• De prettige indeling/routing van de woning met goede ruimteverhoudingen
• Grote kavel van maar liefst 351 m²
• De grote garage met zadeldak voorzien van dakpannen
• De prima staat van onderhoud
• De gunstige zonligging van de achtertuin, zuid-west