Omschrijving

HET IS HEERLIJK WONEN IN BERKUM
DEZE 2-ONDER-1 KAPWONING MET SLAAPKAMER en BADKAMER op de BEGANE GROND IS AAN ALLE KANTEN VERGROOT!

Dit royale half vrijstaande huis (2-onder-1 kap), met een woonoppervlakte van totaal 153 m², biedt een gezin fantastisch veel woongenot.

De woning is in de afgelopen jaren fors vergroot. In 2009 aan de achterzijde op de begane grond over de volle breedte circa 4 meter uitgebouwd en in 2019 is er een zij-aanbouw gerealiseerd van circa 4,5 x 5 meter. Tevens is in 2019 het dak verhoogd, volledig geïsoleerd en voorzien van twee grote dakkapellen. Door al deze verbouwingen is een schitterend gezinshuis ontstaan met op de begane grond een fijne woonkamer en een grote woonkeuken alsmede een extra (slaap-)kamer met badkamer in de zij-aanbouw. Verdeeld over de 1e en 2e verdieping zijn er totaal nog eens 4 slaapkamers.

GOED GEISOLEERD, HR++ GLAS, ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A.
Met het aanbrengen van de nieuwe dakconstructie is deze uiteraard volledig geïsoleerd. Daarnaast is er sprake van spouwisolatie en vloerisolatie (behalve de woonkamer). Het glas is voor een aanzienlijk deel uitgevoerd als HR++ isolatieglas. Bovendien is in 2022 een installatie met 11 stuks zonnepanelen gerealiseerd. Al deze voorzieningen hebben geresulteerd in een energielabel A.

BERKUM EEN FIJNE WIJK MET GOEDE VOORZIENINGEN
De wijk Berkum is een uitermate groene woonwijk met een vriendelijk en gemoedelijk karakter. De wijk is niet voor niets zeer populair. Er zijn veel sociale activiteiten en voorzieningen. Twee basisscholen en een supermarkt, een bakker, slagerij, een slijterij en verslokaal om de hoek. In de buurt zijn sportverenigingen en ook het stadion van PEC Zwolle, de IKEA en het ziekenhuis bevinden zich aan deze kant van de stad. Daarnaast is er een prima aansluiting op de A28 en is de binnenstad van Zwolle op de fiets in 15 minuten bereikbaar.

De grote bomen (uiteraard eik) geven sfeer aan de straat waarbij het straatbeeld in dit gedeelte van de Eikenlaan verder vooral wordt gevormd door de vrijstaande woningen aan de overzijde en de schuin geplaatste 2-onder-1 kapwoningen aan deze zijde van de straat. De grote voortuinen geven de straat bovendien een ruimtelijk en voornaam karakter.

GROTE KAVEL (418 m²), FIJNE ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN, VEEL VRIJHEID
De woning is gelegen op een groot perceel van maar liefst 418 m². De achtertuin is slim ingericht met rondom opgaand groen waardoor er maximale vrijheid wordt ervaren. Bovendien grenst de tuin aan de achterzijde aan een parkje wat deze plek een open karakter geeft met veel licht en lucht. De voortuin is eveneens zeer ruim. Je kunt hierdoor meerdere auto’s kwijt op je eigen oprit, bovendien geniet je in huis door de afstand tot de straat van extra rust en privacy en is er zoals nu het geval prima plek voor de trampoline van de kinderen. De vrijstaande stenen schuur biedt ook volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en bergen van extra spullen.

Kortom een heerlijk huis op een prachtige plek! Kom zelf kijken en ervaren hoe fijn je hier kunt wonen en bel of mail ons voor een bezichtigingsafspraak.

INDELING:
Entree, ruime hal met trapopgang, modern vrij-hangend toilet, kelder en toegang tot de leefruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige woonkamer. Door de schuine plaatsing van het huis ten opzichte van de straat is er vanuit de zitkamer een prachtig zicht op de voortuin en in het verlengde van de straat.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde de grote woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken meet in oppervlakte meer dan 20 m² en vormt zondermeer het hart van het huis. Hier is dus royaal plaats voor een grote eet- en leeftafel. Uiteraard de plek om te eten maar ook voor veel meer dan dat. Knutselen met de kinderen, ontspannen de krant lezen, borrelen met vrienden etc.

De keukeninrichting is geplaats in hoekopstelling en uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en veel praktische kastruimte. Wat betreft apparatuur voorzien van een gaskookplaat met wokbrander, afzuig schouwkap, koelkast, oven, combi oven/magnetron en vaatwasser.

Heel praktisch is de bij-keuken aansluitend aan de keukenruimte. Hier vind je een werkblad met spoelbak en plek voor de was-apparatuur, de vriezer als ook extra bergruimte voor onder meer provisie en voorraad.

De bonus op de begane grond is de extra kamer in de zij-aanbouw met eigen badkamer, gerealiseerd in 2019. Uitstekend bruikbaar als slaapkamer, logeerkamer (voor ouders) en ook als thuiskantoor of werkkamer of multifunctioneel als een combinatie daarvan. De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, een inloopdouche voorzien van hardglas deur, wastafelmeubel, handdoekradiator en een eigen toilet.

Boven deze kamer en badkamer is onder het schuine dak, via een vlizotrap, een royale bergzolder toegankelijk.

1e Verdieping:
Overloop, drie fijne slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde een deur heeft naar het platte dak boven de aanbouw.

De moderne, licht en fris uitgevoerde badkamer is ruim van opzet. De inloopdouche is ook hier voorzien van een hardglas deur. Verder is in de badkamer ook een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wasbak en kraan aanwezig. Bovendien is er een raam voor daglicht en de mogelijkheid van extra ventilatie. De badkamer beschikt tevens over een handdoekradiator en het comfort van vloerverwarming.

Separaat op de overloop is er een derde toilet, eveneens uitgevoerd met vrij-hangend wandcloset.

Vaste trap naar..

2e Verdieping:
In 2019 is de zolder verbouwd tot een volwaardige en bruikbare verdieping. De nok is verhoogd, vol geïsoleerd en voorzien van een grote dakkapel zowel voor als achter.

De indeling van deze prachtig verbouwde verdieping bestaat uit een overloop met bergruimte en een echt grote en heerlijk lichte slaapkamer.

NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN:
• Prachtige plek in de zeer geliefde woonwijk Berkum
• Extra kamer met badkamer op de begane grond
• Uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van aanbouw zij-gevel
• Verhoogde nok en 2 dakkappellen (dus volledig bruikbare 2e verdieping)
• Binnen en buiten zeer goed onderhouden
• Royale gebruiksoppervlakte wonen 153 m²
• Ruim perceel van maar liefst 418 m²
• Mooie zonnige tuin
• Oprit geschikt voor meerdere auto’s op eigen terrein en dus mogelijkheid laadpunt elektrische auto
• Goed geïsoleerd en voorzien van isolatie glas (groot deel HR++)
• Voorzien van 11 stuks zonnepanelen
• Energielabel A