Omschrijving

JAREN-30 WONING (2-ONDER-1 KAP) IN ASSENDORP MET DIEPE TUIN (17 METER)
Deze karakteristieke woning met mansarde kap-vorm is gelegen in de geliefde wijk Assendorp, aan het laatste en meer rustige stuk van de gelijknamige straat. De Assendorperstraat is een historisch gegroeide winkelstraat en vormt het hart van de wijk. Deze woning heeft vroeger de functie gehad van sigarenwinkeltje en postagentschap, het achterdeel van het pand werd bewoond. Later verbouwd tot wat het nu is, een riant en comfortabel woonhuis met een enorm diepe tuin met achterom. Totale kaveloppervlakte maar liefst 210 m²!

WONEN EN WERKEN COMBINEREN?
Wonen en werken combineren? Dat kan! Volgens het bestemmingsplan is kleinschalige bedrijvigheid namelijk toegestaan. Gewoon lekker ruim wonen kan natuurlijk ook. Dit bijzondere object ligt in het rustige deel van de Assendorperstraat en heeft een grote woonkamer, een bijkeuken en in de grote achtertuin is er de mogelijkheid om bij te bouwen. Detailhandel, kantoor en dienstverlening is toegestaan! Dus ideaal voor mensen die een eigen bedrijf willen beginnen of voor mensen die ruim willen wonen op een ideale plek.

LICHTE WOONKAMER, AANGEBOUWDE BIJ-KEUKEN, GROTE BADKAMER, TOTAAL 3 SLAAPKAMERS
De woonkamer met half open keuken is mede vanwege de zijramen heerlijk licht en met een oppervlakte van ca. 45 m² beslist royaal te noemen. Aan de achterzijde is het huis uitgebouwd met de recent gemoderniseerde bijkeuken en het toilet. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en de grote badkamer. Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, hier is een derde kamer met dakkapel.

MARKANTE PLEK ONDER DE TOREN
De woning staat zo’n beetje onder de robuuste toren van de voormalige Sint Jozefkerk. Deze kerk met de toren is eveneens gebouwd in de jaren ’30. De kerk heeft al weer vele jaren een woonfunctie, de laatste dienst in deze kerk is gehouden in 1995. Prachtig dat de kerk en de toren die staat als een baken, in de wijk bewaard zijn gebleven.

ASSENDORP, EEN HELE FIJNE WOONWIJK, VEEL VOORZIENINGEN EN EEN PARK VLAKBIJ
Vanaf eind jaren ’20 zijn in dit gedeelte van de wijk wat grotere woningen gebouwd in de kenmerkende en degelijke bouwstijl van de jaren dertig.

De locatie van het huis is zonder meer ideaal, vlakbij de historische binnenstad, het station en scholen. De voorzieningen in deze populaire wijk zijn uitstekend en datzelfde geldt voor het gevarieerde winkelaanbod met tal van speciaal-winkels.

Het grote 'Park de Wezenlanden' met een dierenweide en speeltuin is binnen enkele minuten bereikbaar. Dit wordt door de buurtbewoners als een groot voordeel ervaren. Hier kun je heerlijk sporten, skaten, gewoon een wandeling maken in het groen of genieten op het terras van het parkpaviljoen.

ENORM DIEPE ACHTERTUIN MET GROTE SCHUUR EN ACHTEROM
Aan de achterzijde ligt een riante tuin van maar liefst 17 meter diep en ruim 6 meter breed. Deze tuin is toegankelijk via een eigen zijpad direct naast de woning. De tuin is fraai aangelegd met terras en meerdere borders. Gemakkelijk in het onderhoud en plezierig om in te verblijven. Heel praktisch is de houten tuinschuur, ideaal voor het stallen van de fietsen en bergen van spullen. Heerlijk is ook de overkapping van de schuur waar je lekker kunt zitten ook als het weer iets minder is.

INDELING:
Entree, de bescheiden hal geeft toegang tot de grote woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht onder meer vanwege de zijramen. Met een oppervlakte van ca. 45 m² biedt de royale woonkamer meer dan voldoende plek voor een ruime zithoek en grote eettafel. De half open keuken is uitgevoerd lichte kleurstelling met inbouwapparatuur.

In de aanbouw aan de achterzijde treffen we de achter-hal met deur naar de achtertuin, het toilet en de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine. Toilet en bijkeuken zijn recent gemoderniseerd. Het dak en de ramen zijn nieuw geïsoleerd.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot twee riante slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlak van ca. 18 m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlak van ca. 15 m² en heeft tevens een deur die toegang geeft tot het platte dak boven de aanbouw.

De grote badkamer met vloerverwarming is uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, 2e toilet (vrij-hangend wandcloset) een groot hoekbad met whirlpool, en een douchecabine. Tevens is er een raam voor daglicht en de mogelijkheid van ventilatie.

2e VERDIEPING:
Bereikbaar via een vaste trap.
Hier vindt je een ruime, geïsoleerde zolderkamer van ca. 25 m² met een dakkapel die voor veel licht en ruimte zorgt. Deze kamer is ook uitstekend als slaapkamer in te richten. Tevens is er een ruime berging. Hier is ook de C.V.-ketel met boiler geplaatst.

NOG EVEN OP EEN RIJTJE WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN:
• Heel fijn plekje in Assendorp
• Korte afstand binnenstad, station en park De Wezenlanden
• Zeer grote en heerlijk lichte woonkamer
• Wonen en werken combineren mogelijk
• Diepe (17 meter), fraai aangelegde tuin
• Totale kaveloppervlakte maar liefst 210 m²
• Praktische en unieke achterom naast de woning
• Bijbouwen in de achtertuin mogelijk
• Dakpannen en dakkapel vernieuwd in 2008