Omschrijving

SFEERVOL EN KARAKTERISTIEK WONEN AAN EEN HOFJE MET GESCHIEDENIS
Dit karakteristieke, charmante huis maakt deel uit van het sfeervolle Albert Cuyphofje, met in totaal 8 knusse woningen, inmiddels aangewezen als gemeentelijk monument. In 1939/1940 gebouwd door de toenmalige Van Doetinchem stichting, toen bedoeld voor armlastige Rooms Katholieke ouderen, nu een heel gezellig hofje met een gemêleerde bewonerssamenstelling.

CENTRAAL GELEGEN IN DE STAD…., VLABIJ DE HISTORISCHE BINNENSTAD
De gezellige binnenstad van Zwolle is in slechts enkele minuten lopen bereikbaar. Alle gezelligheid en hotspots van de stad zijn dichtbij: winkels, scholen, park, leuke cafés, terrassen, theaters etc. Ook het station, de Zwartewaterallee (noordelijke-rondweg) en de A-28 zijn razendsnel bereikbaar. Op deze plek ervaar je bij uitstek de voordelen van centraal wonen in de stad. Je auto parkeer je meteen voor de deur, met een eigen vergunning. Er is altijd wel plek.

SFEERVOL, LICHTE WOONKAMER, 2 SLAAPKAMERS
Op de begane bestaat de indeling uit de badkamer, sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer met aansluitend de keukenruimte aan de achterzijde. Op de verdieping zijn er twee volwaardige slaapkamers met toegang vanaf de royale overloop.

HET HOFJE ALS GEZAMENLIJKE BUITENRUIMTE
Aan de voorzijde van het huis is het hofje gemeenschappelijk (mandelig) eigendom. Je kunt op de brede stoep voor het huis een heerlijk plekje creëren met een leuke bank in de zon. Ook het achterpad is gemeenschappelijk (mandelig) eigendom, via dit pad kun je de houten berging bereiken met ruimte voor het stallen van de fietsen of het bergen van allerhande spullen.
Het gezamenlijke achterpad is afgesloten met een hekwerk voorzien van een slot.

INDELING:
Entree, hal met trapopgang, toegang tot de woonkamer en de in 2025 compleet vernieuwde badkamer met inloopdouche, handdoekenradiator en toilet.

De sfeervolle woonkamer heeft een gezellige schouw, is heerlijk licht en heeft uitzicht over het hofje aan de voorzijde.

Aansluitend is er toegang tot de keukenruimte aan de achterzijde.
De keuken in zwart/witte kleurstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, losse koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang naar het achterpad en de houten berging.

1e VERDIEPING:
Ruime en lichte overloop met een wastafelmeubel en de aansluiting voor de was-apparatuur. Er is voldoende ruimte voor het realiseren van een werkplekje op de overloop onder het raam van de dakkapel aan de voorzijde.
Er zijn vanaf de overloop twee volwaardige slaapkamers toegankelijk, beiden met een dakkapel.

Vanaf de overloop is via een vlizotrap de zolder/vliering te bereiken. Hier is veel praktische bergruimte.

Kom deze woning met eigen ogen bekijken en bel snel voor een afspraak!

NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN:
• Sfeervol en karakteristiek huis (gemeentelijk monument)
• Onderdeel van een leuk hofje
• Op loopafstand van de gezellige binnenstad van Zwolle
• Rondweg, A-28 en station snel bereikbaar
• Voldoende parkeerruimte met parkeervergunning
• Bouwjaar volgens het BAG register 1931, volgens gemeentelijke stukken 1939/1940
• Nieuwe cv-ketel 2024 / Nieuwe mechanische ventilatie 2025
• Instapklaar met compleet nieuwe badkamer