Omschrijving

2-ONDER-1-KAPWONING IN DRIELANDEN MET VOLOP RUIMTE VOOR WONEN, WERKEN EN GENIETEN
Ruimte, een fijne tuin én volop mogelijkheden: deze 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van 175 m² heeft het allemaal. Je beschikt over een eigen oprit, een aangebouwde bijkeuken en een bijzonder brede achtertuin. De woning ligt aan een groene laan met prachtige volgroeide bomen in de populaire en kindvriendelijke wijk Drielanden.

Ook de ligging is praktisch, voor in de wijk Drielanden. Dit is een prettige woonwijk met veel voorzieningen. In de directe omgeving vind je onder andere een modern winkelcentrum, scholen en een medisch centrum. Dagelijkse voorzieningen, onderwijs en zorg zijn dus allemaal dichtbij.

Een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden en een veelzijdige indeling die met je meegroeit en past bij verschillende levensfasen.

MOGELIJKHEID VAN KANTOOR OF PRAKTIJK AAN HUIS
Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die is verbouwd tot een volwaardige extra ruimte. Deze wordt momenteel gebruikt als werkplek en muziekkamer, maar je kunt hier natuurlijk alle kanten mee op. Denk aan een comfortabele thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of tv-kamer. Ook voor een praktijk of kantoor aan huis is dit een aantrekkelijke ruimte.

Zo kun je wonen en werken (of spelen) prettig van elkaar gescheiden houden.

AANGEBOUWDE BIJKEUKEN, VERNIEUWDE BADKAMER EN TOILET
In 2016 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een ruime en praktische bijkeuken ontstaan. In 2023 zijn bovendien de badkamer en het toilet vernieuwd. Daarmee zijn belangrijke onderdelen van de woning de afgelopen jaren gemoderniseerd.

EXTRA BREDE ACHTERTUIN MET ACHTEROM, TERRASOVERKAPPING EN BERGING
De achtertuin is met een breedte van ruim 15 meter een echte blikvanger. Direct vanuit de woonkamer stap je het beschutte terras op, waar je heerlijk kunt zitten, ontspannen of uitgebreid tafelen.

Aan de andere zijde van de tuin zorgt de ruime overkapping voor een extra plek om buiten te zitten, ook wanneer het weer wat minder meewerkt. De grote houten berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. Dankzij de zijingang is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.

INDELING
Via de overdekte entree aan de zijkant kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker. Aan de tuinzijde is volop ruimte voor een grote eet- en leef-tafel, een ideale plek voor lange etentjes met familie en vrienden. Daarnaast is er ruimte voor een gezellig koffiehoekje. Openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.

Via de keuken bereik je de tussenhal met toegang tot de bijkeuken en de voormalige garage.

De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen met kraan en een directe doorgang naar de achtertuin. De meerdere grote inbouwkasten zorgen bovendien voor veel extra bergruimte.

De voormalige garage is ingericht als werkplek en muziekkamer. Dankzij de goede afmetingen is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als kantoor, praktijk, speelkamer, hobbyruimte of tv-kamer.

Boven deze ruimte bevindt zich nog een extra bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Daarnaast is er een aparte kast met de cv-installatie.

De begane grond biedt daarmee een combinatie van comfortabel wonen, werken, praktische voorzieningen en bergruimte.

1e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn van een prettig formaat. De hoofdslaapkamer ligt aan de tuinzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning.

De badkamer is modern afgewerkt. Hier beschik je over een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

2e VERDIEPING
De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met volop praktische bergruimte. Daarnaast vind je hier een royale vierde slaapkamer. Een ideale verdieping voor bijvoorbeeld een ouder kind, logees of als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN:
• Ruime 2-onder-1-kapwoning met parkeren op eigen terrein
• Maar liefst 4 slaapkamers én een extra kantoor-/praktijkruimte op de begane grond
• Moderne badkamer en toilet, vernieuwd in 2023
• Bijzonder brede achtertuin van ruim 15 meter met overkapping, berging en achterom
• Praktische bijkeuken met veel bergruimte
• Gelegen aan een brede, groene laan in de populaire wijk Drielanden
• Gunstige ligging ten opzichte van A28, winkelcentrum, scholen en medisch centrum
• Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2026
• Energielabel B