Omschrijving

STIJLVOL VRIJSTAAND WONEN IN VILLAPARK KATERVEER!
Deze vrijstaande villa op een grote kavel (735 m²!) komt in alle facetten tegemoet aan de hedendaagse eisen die mogen worden gesteld aan wooncomfort. Een groot huis (totale gebruiksoppervlakte 298 m² (inclusief garage) met goede ruimteverhoudingen, veel licht, een compleet afwerkingsniveau, goede voorzieningen en rondom een prachtige tuin. Het huis is onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met kunststof kozijnen en gootbetimmeringen.
En dan de ligging, een woonomgeving met veel allure; het Katerveerpark, een kleinschalig opgezet villapark met brede lanen en veel groen. Hier wil je wonen!

EEN FRAAI JAREN ’30 GEINSPIREERD ONTWERP
Dit huis, onder architectuur gebouwd, heeft een prachtig jaren '30 geïnspireerd ontwerp, met typische kenmerken uit die periode zoals forse dak overstekken met brede goten rondom, gevels opgetrokken in rode baksteen en royale erkers op de begane grond. Modern gebouwd, met het wooncomfort van nu en de elegante en charmante uitstraling van een klassiek huis.

SFEERVOLLE WOONKAMER EN WERKKAMER OP DE BEGANE GROND
De grote woonkeuken van meer dan 30 m² vormt het hart van het huis. Een fijne ruimte om te koken, eten en ontspannen in één ruimte. Een fijne eet- en leefruimte waar familie en vrienden zich welkom voelen. De woonkamer met een zithoek rondom de haard is ruim en heerlijk licht vanwege de erkers. Door het vele glas heb je hier heel fijn zicht op de tuin rondom. Tevens beschikt dit huis over een fijne werkkamer/slaapkamer op de begane grond. Een ideale thuiswerkplek!

4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN AFZONDERLIJKE WASRUIMTE OP DE VERDIEPING
Op de 1e verdieping beschikt dit huis over maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. De hoofdslaapkamer heeft een inloopkast en een eigen badkamer. De overige drie slaapkamers delen de riante tweede badkamer. Heel praktisch is tevens de grote wasruimte op deze verdieping. Het is eventueel mogelijk om deze kamer in gebruik te nemen als 5e slaapkamer. Met deze indeling kwalificeert dit huis zich zondermeer als een heel fijn gezinshuis.

EEN HEERLIJKE TUIN RONDOM
De tuin is van tijdloze schoonheid waar je het gehele jaar niet op uitgekeken raakt..! De zonligging is hoofdzakelijk zuid gericht. Terrassen op verschillende plekken zodat altijd een plekje in de zon (of schaduw) kan worden gekozen. Het beplantingsplan is rijk en evenwichtig met een bijzondere variëteit aan beplanting, aantrekkelijk in alle seizoenen. Door het gebruik van bomen, hagen en andere beplanting is er veel privacy en bestaat er een sterk gevoel van vrijheid. Praktisch is bovendien de houten tuinschuur voor de tuinkussens en tuingereedschappen.

GROTE GARAGE EN OPRIT GESCHIKT VOOR MEERDERE AUTO’S
De aangebouwde, volledig geïsoleerde garage is ook inpandig toegankelijk. Een praktische ruimte voor de auto maar evengoed ideaal voor het stallen van de fietsen en bergen van allerlei spullen. Direct voor de garage is een ruimte oprit aanwezig, de auto kan dus op eigen terrein worden geparkeerd, ook is er een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

IDEALE LOCATIE TUSSEN STAD EN IJSSEL
Het Katerveerpark is ideaal gelegen tussen de binnenstad van Zwolle en de IJssel. Het rivierlandschap is vlakbij evenals het park ‘Het Engelse Werk’. Wandelen, hardlopen of fietsen begint hier gewoon naast de deur. Het prachtige historische centrum van Zwolle ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand. Datzelfde geldt voor scholen, winkels, het station, de A-28 en alle voorzieningen van de stad. Kortom, deze locatie is ideaal als je vrij wil wonen met de stad en alle voorzieningen onder handbereik.

INDELING:
De entree via de voordeur is uitnodigend en de hal met toiletruimte met vrij hangend toilet is royaal. De trapopgang in de hal is een ware eye-catcher. De ruimtelijke beleving wordt hier op een prachtige manier versterkt door de aanwezige vide.
Vanuit de hal is er toegang tot de grote woonkamer met open keuken. De woonkamer bestaat uit een grote ruimte waar de functies van zitkamer, eetkamer en keuken duidelijk zijn te onderscheiden. Er is veel licht en zicht op de tuin door de fraaie raampartijen rondom. Op twee plekken zijn er openslaande deuren naar de tuin en in de erker is een schuifpui geplaatst die toegang geeft naar het grote tuinterras onder de platanen. De zithoek is royaal en uitgevoerd met een fraai maatwerk wandmeubel. Aan de andere zijde een sfeervolle haard met zandsteen schouw.
De ruim uitgevoerde keukeninrichting aan de voorzijde van de leefruimte is in een U-opstelling geplaatst met een groot gedeelte van het natuursteen uitgevoerde werkblad en de spoelbak onder het raam. Wat betreft apparatuur voorzien van een inductie kookplaat, afzuiging, oven (2 stuks), combi-magnetron, koeling, vriezer en vaatwasser.
Aansluitend is vanuit de keuken is er een doorgang naar de werkkamer. De werkkamer heeft ook een rechtstreekse toegang vanuit de hal. De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is voorzien van vloerverwarming.

1E VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de wasruimte. Vanuit de wasruimte zijn er openslaande deuren naar het balkon boven de erker, deze waskamer kan eventueel worden omgebouwd tot slaapkamer.
De hoofdslaapkamer beschikt over een grote inloopkast/kleedruimte en een eigen badkamer uitgevoerd met inloopdouche, dubbel wastafel en een vrij hangend toilet. Deze badkamer tevens uitgevoerd met een raam voor daglicht en de mogelijkheid van extra ventilatie.

De overige drie slaapkamers zijn even als de hoofdslaapkamer royaal van maatvoering. Dus ook groot genoeg voor als de kinderen al wat ouder zijn.
De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vrij hangend toilet. Deze badkamer is eveneens uitgevoerd met een raam voor daglicht en de mogelijkheid van extra ventilatie.

ZOLDERVERDIEPING:
Deze is bereikbaar via een vlizo trap, een grote open zolderruimte geschikt als bergruimte.


NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DIT HUIS WIL WONEN OP deze hele fijne en centrale plek tussen stad en IJssel:
• Een heerlijk licht huis, stijlvol en luxe afgewerkt
• Veel leefruimte, totale gebruiksoppervlakte 298 m² (inclusief garage)
• Fijne werkkamer op de begane grond
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• 4 slaapkamers, 2 badkamers en afzonderlijke wasruimte op de 1e verdieping
• Hoofdslaapkamer met inloopkast/kleedruimte en eigen badkamer
• Onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met kunststof kozijnen en gootbetimmeringen
• Riante kavel van 735 m²
• Grote, zonnige, prachtig aangelegde tuin
• Energielabel: A