Omschrijving

HIER WIL JE WONEN… WAT EEN SCHITTERENDE LOCATIE!
Vrijwel direct aan de Wijde Aa ligt deze aantrekkelijke gezinswoning (energielabel A) met vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin. Parkeren kan op de eigen oprit. Dit huis aan een rustige, groene en kindvriendelijke woonstraat (doodlopend voor auto's) met o.a. een leuk speelplein, biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en volop recreatiemogelijkheden. Wandel vanuit huis via het schelpenpad rondom de Wijde Aa, naar de wijkboerderij en de omliggende natuurgebieden. Hier geniet je dagelijks van een prachtige groene omgeving, en het wonen in een hele prettige woonstraat met de voorzieningen van de wijk binnen handbereik.

EXTRA GROTE WOONKAMER, 4 SLAAPKAMERS, ONDERHOUDSARM EN ENERGIEZUINIG
Binnen verrast deze woning met een royale leefruimte en een moderne open keuken, waar koken, eten en samenzijn naadloos samenkomen. Dankzij de schuifpui loopt de woonkamer prachtig over in de achtertuin, waardoor binnen en buiten één geheel vormen. De uitgebouwde entreehal zorgt voor extra ruimte en een prettige ontvangst. Met maar liefst vier slaapkamers biedt het huis volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s. Bovendien zorgen de kunststof kozijnen en gevelbetimmeringen in combinatie met de zonnepanelen voor extra wooncomfort, gemak in het onderhoud én lagere energielasten.

DE WIJK AA-LANDEN: GOEDE VOORZIENINGEN, SCHOLEN EN WINKELS
De wijk Aa-landen kenmerkt zich door de ruime opzet met veel groen en goede voorzieningen vlakbij de binnenstad. Het aanbod van kinderopvang en scholen is groot en gevarieerd. Er is een uitstekend groot winkelcentrum binnen 5 minuten bereikbaar op de fiets, belangrijke wijkvoorzieningen op het gebied van zorg en cultuur en veel sportverenigingen voor onder meer voetbal, hockey, atletiek, tennis en honkbal. Het centrum van Zwolle is binnen 15 minuten bereikbaar met de fiets en goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

GENIETEN IN DE TUIN VAN ZON, GROEN EN VOLOP PRIVACY
De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de groene omgeving en de vrije ligging ervaar je hier veel rust en privacy. Direct tegen de achtergevel is een fraaie aluminium overkapping met glasdakpanelen gerealiseerd, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Of je nu kiest voor een ontspannen ochtendkoffie, een gezellige borrel of lange zomeravonden met vrienden en familie: deze tuin vormt een verlengstuk van het woonplezier.

INDELING:
Entree via bijkeuken/berging, hal met meterkast en toilet, uitgevoerd met vrij-hangend wandcloset en fonteintje.
De woonkamer met open keuken is extra ruim omdat de oorspronkelijke hal bij de leefruimte is betrokken. De keuken aan de voorzijde en de zithoek aan de tuinzijde. Door de grote schuifpui is er veel licht en zicht op de tuin.
De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, Quooker heet-waterkraan en vaatwasser. De keuken biedt royaal ruimte aan een grote eet- en leef-tafel.
De trap naar de eerste verdieping is weggewerkt achter een deur en onder de trap vind je een handige trapkast.

1e VERDIEPING:
Op de eerste verdieping zijn drie mooie slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een tweede toilet, een designradiator en een raam dat zorgt voor daglicht en frisse lucht.

2e VERDIEPING:
Bereikbaar via een vaste trap. Ruime overloop/voorzolder toegang tot een slaapkamer. Op de overloop is ook de deur naar het balkon en ruimte voor een werkplekje. Het balkon is een fijne plek om even buiten te zitten, het beddengoed te luchten of de was lekker buiten op te hangen. Vanaf de overloop is er met een laddertje toegang tot een vliering, heel praktisch voor het bergen van allerhande spullen.

NOG EVEN DE WOONHIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
• Prachtige locatie aan de Wijde Aa
• Kindvriendelijke woonstraat
• Grote woonkamer met veel lichtinval
• Moderne keuken
• Zonnige en groene tuin op het Zuidwesten
• Moderne ATAG cv-ketel, 2021 (huurtoestel € 40,- p.mnd)
• Energielabel A