Omschrijving

HOOGWAARDIG EN COMFORTABEL VRIJSTAAND WONEN IN BERKUM
Deze vrijstaande villa ligt aan een rustige laan aan de rand van de geliefde woonwijk Berkum. De combinatie van baksteen en houten gevelbekleding geeft het huis karakter en een moderne uitstraling die perfect aansluit bij de groene omgeving. Op loopafstand stroomt de Overijsselse Vecht met haar fraaie dijklandschap en aan het einde van de straat ligt het wijkpark Berkum. Hier wonen betekent dus elke dag genieten van een comfortabel huis, volop privacy en (speel)ruimte in de tuin én het omringende groen.

STIJLVOL GEMODERNISEERD MET OOG VOOR LICHT EN RUIMTE
De woning is sinds 2019 vrijwel geheel gemoderniseerd en slim uitgebouwd aan de tuinzijde. Met deze uitbouw is een lichte, royale leefkeuken ontstaan met grote raampartijen en deuren naar de tuin. Binnen valt direct de strakke afwerking op: rustige kleuren, moderne vloeren, een hoogwaardige keuken met kookeiland, veel werkruimte en zicht op het groen rondom.
Ook de twee badkamers zijn vernieuwd en het huis is voorzien van airconditioning en zonnepanelen, comfortabel en klaar voor de toekomst.

BINNEN EN BUITEN LOPEN NAADLOOS IN ELKAAR OVER
De indeling is prettig en het huis heeft goede ruimteverhoudingen. Op de begane grond vloeien de functies van wonen, koken en eten op natuurlijke wijze in elkaar over. De zitkamer en de woonkeuken zijn gescheiden door stalen deuren, wat zorgt voor een mooie balans tussen openheid en sfeer.

De grote tuindeuren in de keuken, die helemaal kunnen worden weggeschoven, maken dat je in de zomer letterlijk het buitenleven naar binnen haalt.
Verder is er op de begane grond een extra kamer (ideaal als studio, speel- of werkkamer) en een praktische bijkeuken/berging.

Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waaronder de grote hoofdslaapkamer aan de tuinzijde, die met recht kan worden gekwalificeerd als masterbedroom.

GROTE KAVEL (634 m²!), RONDOM EEN FIJNE ZONNIGE TUIN
De woning is gelegen op een groot perceel. De prachtige tuin is goed onderhouden en gelegen rondom het huis. De inrichting bestaat uit een diversiteit aan beplanting, gazon, verschillende terrassen en zelfs een zwembad (met warmtepomp) en een leuk speelhuis. De ingegraven trampoline is ter overname.

De aangebouwde houten schuur/berging aan de zij-kant van het huis biedt ruimte voor de tuinspullen, fietsen en allerhande andere spullen. De berging is zowel vanaf de voorzijde als de tuinzijde toegankelijk. Aan de tuinzijde is er tevens nog een aangebouwde overkapping. Aan de voorzijde van het huis ligt een ruime oprit. Je plaatst hier moeiteloos twee auto’s naast elkaar.

BERKUM EEN FIJNE WIJK MET GOEDE VOORZIENINGEN
De wijk Berkum is een bijzonder aantrekkelijke woonwijk met een vriendelijk en gemoedelijk karakter. De wijk is niet voor niets zeer populair. Er zijn veel sociale activiteiten en voorzieningen. Twee basisscholen en een winkelplein met een supermarkt, een bakker, een slijterij, een bloemist en een verslokaal. In de buurt zijn sportverenigingen en ook het stadion van PEC Zwolle, de IKEA en het ISALA ziekenhuis bevinden zich aan deze kant van de stad. Daarnaast is er een prima aansluiting op de A28 en is de binnenstad van Zwolle op de fiets in 15 minuten bereikbaar.

INDELING:
Zij-entree, hal met trapopgang toilet en garderoberuimte onder de trap.

De leefruimte bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde en een grote woonkeuken aan de tuinzijde, gescheiden door moderne stalen en-suite deuren.

De zitkamer is heerlijk licht. Door het glas in de grote raampartijen heeft daglicht vrij spel. De strak vormgegeven inbouwhaard zorgt voor sfeervolle warmte.

De woonkeuken vormt zondermeer het hart van het huis. Uiteraard een plek om te eten maar ook voor veel meer dan dat. Knutselen met de kinderen, ontspannen de krant lezen, borrelen en etentjes met vrienden etc. In de eetkamer loopt het glas door tot op vloerniveau, hierdoor wordt de ruimtelijke beleving ook nog eens enorm versterkt. De deuren kun je volledig wegschuiven en er is een afzonderlijke loopdeur naar de tuin.

De keukeninrichting bestaat uit een kookeiland, een hoge kastenwand en een lager gedeelte met lades en werkblad onder het raam. Hierdoor is er veel praktische bergruimte in de brede lades en diepe kasten. De keuken is uitgevoerd met composiet werkblad en wat betreft apparatuur voorzien van een kookplaat met geintegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker heetwaterkraan.

Aansluitend aan de keuken is er toegang tot de studio/werkkamer aan de ene zijde en de bijkeuken/berging aan de andere zijde. Vanuit de studio/werkkamer is via openslaande deuren eveneens de tuin toegankelijk. De berging is uitgevoerd met een grote schuifwandkast en beschikt over openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde.

1e VERDIEPING:
Royale overloop met toegang tot de vier slaapkamers waaronder de echt grote hoofdslaapkamer aan de tuinzijde. Op de overloop is de opstelling voor de wasapparatuur, netjes weggewerkt in vaste kasten.

Er zijn twee eigentijdse, luxe uitgevoerde badkamers. De grootste badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met rainshower en handdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, handdoekenradiator, 2e toilet en een raam voor daglicht en daarmee dus mogelijkheid van extra ventilatie.

De kleinere badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel en heeft een dakraam.

Vanaf de overloop is met een vlizotrap de bergzolder bereikbaar met veel bergruimte en opstelling van de cv-ketel.

NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN:
• Super aantrekkelijke ligging
• Gemoderniseerde woning, woonklaar
• Een zeer prettige indeling/routing met goede ruimteverhoudingen
• 4 slaapkamers
• Een heerlijk licht huis
• Grote kavel van 634 m²
• Energielabel B
• CV ketel, 27 zonnepanelen en airconditioning
• Fijne, goed verzorgde tuin rondom met zon en schaduw
• Zwembad met warmtepomp