Omschrijving

Karaktervol herenhuis waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort samenkomen.

Dit bijzonder aantrekkelijke en volledig gerenoveerde herenhuis (129 m²) beschikt over drie slaapkamers, een werkkamer, een royale woonkeuken, een luxe badkamer en een zonnige stadstuin op het zuidwesten. Een woning die direct indruk maakt door de karakteristieke architectuur, hoge plafonds, grote raampartijen, fraaie authentieke details en bovenal de verrassend royale afmetingen van de vertrekken.

Achter de statige gevel uit circa 1900 gaat een comfortabel en stijlvol familiehuis schuil, waar het karakter van weleer op harmonieuze wijze is gecombineerd met eigentijds wooncomfort en een hoogwaardige afwerking.

De woning is in 2021 door de vorige eigenaar ingrijpend gemoderniseerd. Leidingen en installaties zijn vernieuwd, evenals de keuken, badkamer, toiletruimte en vloer- en wandafwerkingen. Daarbij zijn de karakteristieke elementen, waaronder de fraaie erker, paneeldeuren en glas-in-loodramen, behouden gebleven.

Ook aan comfort en duurzaamheid is aandacht besteed. Zo beschikt het huis over dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie, dubbele beglazing, airconditioning op de eerste verdieping en energielabel C. De dakbedekking is bovendien in 2024 volledig vernieuwd.

De geliefde Van Karnebeekstraat kenmerkt zich door karakteristieke herenhuizen en sfeervolle panden uit de periode rond 1900. De historische binnenstad van Zwolle, met haar winkels, restaurants en terrassen, evenals het NS-station, liggen op 5 minuten loopafstand. Scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels bevinden zich in de directe omgeving. De A28 is binnen circa tien autominuten bereikbaar.

“…Een verrassend ruim en sfeervol familiehuis..”
Via de karakteristieke entree, in het midden van de voorgevel, betreedt u de hal, die toegang biedt tot de woonkeuken met aansluitend de royale living. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraatvloer in lamelparket, die de verschillende leefruimten op stijlvolle wijze met elkaar verbindt.

De bijzonder ruime woonkeuken (23 m²) is een heerlijke plek waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. De stijlvolle, matzwarte keukenopstelling is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Er is bovendien volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor de keuken zich uitstekend leent voor gezellige diners met familie en vrienden.

De royale living (30 m²) kenmerkt zich door de hoge plafonds, fraaie raampartijen en een prachtige lichtinval.

Dankzij de royale afmetingen biedt de living volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- en leefgedeelten. Zo is er naast een comfortabele zithoek ruimte voor bijvoorbeeld een tweede loungegedeelte, een extra eettafel of een gezellige speelplek voor de kinderen.

Aansluitend aan de living bevindt zich een praktische, afzonderlijke werkruimte (6 m²). Een prettige plek voor wie regelmatig vanuit huis werkt, maar ook uitstekend geschikt als studeer- of hobbykamer.

Vanuit de woonkeuken bereikt u via een tussenhal de luxe toiletruimte en de achtertuin.

Via de trap in de woonkeuken bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie bijzonder ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Deze verdieping kenmerkt zich door de mooie witte vloerdelen en de in het oog springende balkenplafonds.

De hoofdslaapkamer (ruim 16 m²) is een bijzonder sfeervol en royaal vertrek, met volop ruimte voor een comfortabel slaapgedeelte en aanvullende meubelen.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde (ca. 15 m²), is zonder twijfel een van de meest karakteristieke vertrekken van het huis. De fraaie erker vormt een echte blikvanger en biedt een charmant uitzicht over de Van Karnebeekstraat.

De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ruim 11 m².

De bijzonder ruime badkamer (ca. 8 m²) is in 2021 volledig vernieuwd en stijlvol ingericht. Hier beschikt u over een vrijstaand ligbad, een royale douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. De combinatie van wand- en vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Op de overloop bevindt zich bovendien een inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De verdieping is tevens voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen.

“…Een zonnige stadstuin op het zuidwesten…”

Aan de achterzijde van de woning ligt de verzorgde stadstuin, gunstig gesitueerd op het zuidwesten.

De tuin is voorzien van nette sierbestrating en biedt een prettige buitenruimte waar u heerlijk kunt ontspannen, buiten kunt eten of na een drukke dag van de middag- en avondzon kunt genieten. Een fijne aanvulling op het comfortabele stadsleven dat deze woning te bieden heeft.

Een aangebouwde berging biedt ruimte voor tuingereedschap en andere zaken.

Wat kunt u verder nog verwachten?
- Keuken, badkamer, toiletruimte, meterkast en vloer- en wandafwerkingen (2021).
- Dakbedekking volledig vernieuwd in 2024.
- Energielabel C.
- Dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, deels HR++.
- Airconditioning op de eerste verdieping.
- HR CV ketel uit 2013
- Notariskeuze verkoper: Amson & Kolhoff Notarissen te Amstelveen
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

KORTOM: een bijzonder sfeervol en instapklaar herenhuis, waar authentieke charme, royale leefruimten en hedendaags wooncomfort samenkomen op een uitstekende locatie in Zwolle.

Omgeving:

Een ideale combinatie van historisch wonen en het gemak van de binnenstad.

De Van Karnebeekstraat is een aantrekkelijke en geliefde woonstraat, waar karakteristieke herenhuizen, sfeervolle panden en kleinschalige winkels samen het straatbeeld bepalen.

De architectuur uit de periode rond 1900 geeft de straat een bijzondere uitstraling.

Doordat het een eenrichtingsstraat betreft, wordt deze voornamelijk gebruikt door bestemmingsverkeer en fietsers.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk voor wie het karakter van een historische woonomgeving wil combineren met de levendigheid en voorzieningen van de stad.

De gezellige historische binnenstad van Zwolle bevindt zich op loopafstand. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés, culturele voorzieningen en sfeervolle terrassen.

Ook het NS-station ligt op loopafstand, waardoor de woning bijzonder gunstig is gelegen voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist.

In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse basisscholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen.

De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend. De op- en afritten van de A28 zijn in circa tien minuten bereikbaar.


Engelstalige verkooptekst:

Characterful Period Townhouse Combining Historic Charm with Contemporary Comfort
This exceptionally attractive and fully renovated period townhouse (129 m²) offers three bedrooms, a separate home office, a generously proportioned kitchen and dining room, a luxurious bathroom and a sunny south-west-facing courtyard garden.

The property makes an immediate impression with its distinctive architecture, high ceilings, large windows, beautifully preserved period features and, above all, the surprisingly generous proportions of its rooms.
Behind its elegant façade, dating from around 1900, lies a stylish and comfortable family home in which the charm and character of a bygone era have been seamlessly combined with modern living standards and high-quality finishes.
The property underwent extensive modernisation in 2021 under the previous ownership. Plumbing, electrical systems and other installations were renewed, together with the kitchen, bathroom, cloakroom and floor and wall finishes. Throughout the renovation, great care was taken to preserve the property's original architectural features, including its beautiful bay window, traditional panelled doors and stained-glass windows.
Considerable attention has also been paid to comfort and energy efficiency. The house benefits from roof insulation, partial floor insulation, double glazing, air conditioning on the first floor and an energy performance rating of C. In addition, the roof covering was completely renewed in 2024.

The highly sought-after Van Karnebeekstraat is renowned for its elegant townhouses and charming period properties dating from around 1900. Zwolle's historic city centre, with its attractive selection of shops, restaurants and outdoor cafés, is within 5 minutes walking distance, as is the main railway station.
Schools, sports facilities and everyday amenities are all conveniently located nearby, while the A28 motorway can be reached in approximately ten minutes by car.

"A Surprisingly Spacious and Charming Family Home"
The distinctive entrance, centrally positioned within the front façade, opens into a welcoming hallway leading to the spacious kitchen and dining room, which in turn connects to the generous living room.
The entire ground floor features beautiful herringbone-patterned engineered parquet flooring, creating a stylish and harmonious flow between the various living spaces.

The exceptionally spacious kitchen and dining room (23 m²) forms the welcoming heart of the home, where cooking, dining and spending time together take centre stage.
The elegant matt-black fitted kitchen is equipped with a range of appliances, including a gas cooker, extractor hood, fridge-freezer and dishwasher.
There is ample space for a large dining table, making this room particularly well suited to leisurely dinners and entertaining family and friends.
The impressive living room (30 m²) is distinguished by its high ceilings, attractive windows and abundance of natural light.

Its generous proportions offer considerable flexibility in arranging the space. In addition to a comfortable main seating area, there is ample room for a second lounge area, an additional dining table or a dedicated play area for children.
Adjoining the living room is a practical, separate home office (6 m²). This pleasant and versatile space is ideal for working from home and could equally serve as a study or hobby room.
From the kitchen and dining room, a small hallway provides access to the luxurious guest cloakroom and the rear garden.

A staircase from the kitchen leads to the first-floor landing, which provides access to three exceptionally spacious bedrooms and a luxurious family bathroom.
This floor is characterised by its attractive white-painted floorboards and striking exposed ceiling beams, which lend the rooms a distinctive sense of character.
The principal bedroom (over 16 m²) is a particularly inviting and generously proportioned room, offering ample space for a comfortable sleeping area and additional furniture.
The second bedroom, situated at the front of the property (approximately 15 m²), is undoubtedly one of the most characterful rooms in the house. Its beautiful bay window is a particularly striking feature, offering charming views over Van Karnebeekstraat.
The third bedroom is located at the rear of the property and measures over 11 m².
The exceptionally spacious bathroom (approximately 8 m²) was completely renovated in 2021 and has been finished to a high standard.
It features a freestanding bathtub, a generous walk-in shower, a vanity unit with twin washbasins and a second toilet. The combination of underfloor heating and wall heating provides an additional level of comfort.
The landing also incorporates a built-in cupboard with connections for a washing machine and tumble dryer.
Air conditioning on the first floor ensures a pleasantly comfortable indoor climate during the warmer summer months.

"A Sunny South-West-Facing Courtyard Garden"
To the rear of the property lies a beautifully maintained courtyard garden, ideally positioned to enjoy the south-western aspect.
The garden features attractive paving and provides a delightful outdoor retreat, perfect for relaxing, dining al fresco or simply enjoying the afternoon and evening sunshine after a busy day.
It is a wonderful complement to the comfortable and convenient city lifestyle offered by this charming home.
An adjoining storage room provides practical space for garden equipment and other belongings.

Additional Features and Information
• Extensive modernisation in 2021, including the kitchen, bathroom, guest cloakroom, electrical meter cupboard and floor and wall finishes.
• Roof covering completely renewed in 2024.
• Energy performance rating: C.
• Roof insulation and partial floor insulation.
• Double glazing throughout, partly high-efficiency HR++ glazing.
• Air conditioning on the first floor.
• High-efficiency central heating boiler dating from 2013.
• Seller's appointed civil-law notary: Amson & Kolhoff Notarissen, Amstelveen.
• Age-of-property and non-owner-occupancy clauses apply.


A beautifully renovated period townhouse offering an exceptional combination of architectural character, generous living space and modern comfort, all within walking distance of Zwolle's historic city centre.