Omschrijving

HET IS HEERLIJK WONEN IN DIT ROYALE HERENHUIS MET BIJZONDERE VORMGEVING EN UITSTRALING
Hier woon je heel plezierig aan een rustig hofje, centraal in het wijkdeel Gerenlanden in Zwolle-Zuid. Met een woonoppervlakte van 130 m² biedt dit huis veel leefruimte, zowel op de begane grond als op de verdiepingen!
Het ontwerp van dit karaktervolle huis kenmerkt zich door een opvallende gevel met strakke lijnen, een hoge dwarskap en royale raampartijen. Duidelijk geen standaard architectuur. De symmetrische vormgeving en het gebruik van warme baksteen geven deze woning een tijdloze uitstraling.

GENIET VAN DE ZON IN DE DIEPE ACHTERTUIN (16m!) OP HET ZUID-WESTEN
De achtertuin is, gemeten vanaf de achtergevel tot aan de perceelsgrens, maar liefst ruim 16 meter diep. Leuk aangelegd met terras, gazon en groene borders. De zonligging is zuidwest, dit betekent dat je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten.

Boven het terras is tegen de achterzijde van het huis een pergola zonnescherm aangebracht, die op de warme dagen beschutting biedt tegen de zon en in de avond zorgt voor een aangename plek om lekker lang te loungen.

Uiteraard is de tuin achterom te bereiken en is er een houten berging voor het bergen van allerhande spullen en het stallen van fietsen.

Direct achter het huis ligt een gezellig pleintje met speelvoorzieningen dat wordt beheerd en onderhouden door de omwonenden. Hier kunnen de buurtkinderen op een veilige manier samen spelen en de buren elkaar ontmoeten. Jaarlijks is een kleine bijdrage verschuldigd.

LICHTE TUINGERICHTE WOONKAMER MET SERRE, HOUTKACHEL EN OPEN KEUKEN
De indeling van dit huis bestaat onder meer uit een sfeervolle tuingerichte woonkamer met een serre over de volle breedte van het huis waardoor het warme licht op een prachtige manier royaal naar binnen stroomt. De recent geplaatste houtkachel zorgt niet alleen voor warmte maar ook voor sfeer! De keuken is geplaatst aan de voorzijde.

HOOFDSLAAPKAMER MET GROTE INLOOPKAST, TOTAAL 5 SLAAPKAMERS
De indeling op de verdieping bestaat uit 3 slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer die zich uitstrekt over de breedte van het huis met aansluitend een grote inloopkast.. Op de 2e verdieping met hoge nok zijn er nog eens 2 slaapkamers gerealiseerd.

ENERGIELABEL A, HR++ GLAS EN ZONNEPANELEN
Afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd op isolatiegebied. Er zijn in 2019 12 zonnepanelen geplaatst, is er HR ++ glas aangebracht en is de vloer geïsoleerd. Dit alles resulteert in een energielabel A.

HEEL FIJNE WOONOMGEVING
Gerenlanden is een geliefd, groen en ruim opgezet wijkdeel. In de directe omgeving vind je onder meer een park en speelvoorzieningen voor de kinderen. Vlakbij kun je in het winkelcentrum Sellekamp en in het grote winkelcentrum Zwolle-Zuid terecht voor de boodschappen. Verder zijn er diverse scholen en sportfaciliteiten. Op de fiets ben je in goed 10 minuten in de binnenstad van Zwolle en met de auto ben je via de IJsselallee binnen 10 minuten op de A28. Het gebied bij de IJssel met de mooie uiterwaarden biedt volop mogelijkheden tot wandelen, fietsen en sporten.

INDELING:
Overdekte entree, hal met garderoberuimte, toilet, meterkast en trapopgang.

De tuingerichte woonkamer met mooie serre is plezierig licht en de houtkachel zorgt voor een sfeervolle warmte.
Een praktische trapkast is aanwezig voor het bergen van voorraad en bijvoorbeeld de stofzuiger.

De keuken is geplaatst aan de voorzijde van het huis, in een hoekopstelling, met het werkblad gedeeltelijk onder het raam en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur; inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De grote hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafelmeubel en aansluitend over een grote inloopkast met een raam dat uitkijkt naar de tweede verdieping.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad/douchecombinatie, 2e toilet en een wastafelmeubel en is bovendien uitgerust met een efficiënt mechanisch ventilatiesysteem.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is een grote overloop bereikbaar met toegang tot 2 slaapkamers. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden en ook is hier de cv-Installatie gesitueerd.
Ook de 2e verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer


NOG EVEN DE WOONHOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ
• Rustig wonen aan een autoluw hofje
• Een bijzonder vormgegeven huis met een tijdloze uitstraling
• Royaal in woonoppervlakte, totaal 130 m²
• Tuingerichte woonkamer met mooie serre
• Totaal 5 slaapkamers
• Ruim 16 meter diepe tuin op het zuidwesten
• Direct grenzend aan gemeenschappelijk speelpleintje
• HR++ glas
• 12 stuks zonnepanelen