Omschrijving

HET IS HEERLIJK WONEN IN DE VEERALLEE!

Deze nog te verbouwen jaren ’30 woning betreft, zoals je dat vaak in makelaarsteksten ziet staan, een huis met potentie! Je moet als nieuwe eigenaar aan de slag om het huis te moderniseren zodat het weer voldoet aan de huidige eisen die worden gesteld aan wooncomfort, maar met liefde en aandacht kan er een prachtig pareltje ontstaan in deze heerlijke wijk Veerallee.

De woning ligt op een heel mooi plekje, direct om de hoek van het Prins Frederikplein wat door de bewoners als het hart van de wijk wordt ervaren en vlakbij het Prins Clauspark met speelvoorzieningen en een leuke dierenweide. Bovendien is het huis zeer gunstig gelegen ten opzichte de historische binnenstad van Zwolle, het station en de uitvalswegen.

Aan de voorzijde valt de woning direct op door de fraaie gevel uitgevoerd met rode baksteen, gemetseld in een kettingverband met terugliggende voegen. Daarbij natuurlijk de erker, de halfronde voordeur, de brede dakgoten en het hoge dak met donkere keramische dakpannen en de bescheiden dakkapel. Een karakteristiek voorbeeld van een fraai zakelijk jaren ’30 ontwerp.

Het huis heeft aan de voorzijde een bescheiden voortuin. De achtertuin is op het noord oosten gelegen en is uitgevoerd met een stenen schuur en achterom.

Indeling:
Via de originele eiken voordeur (met ronding) kom je via de originele vestibule met glas-in-lood in de hal met trapopgang, het toilet en de toegang tot de fijne provisiekelder met stahoogte.

De kelder is zeer geschikt voor opslag en als bergruimte.

De royale woonkamer is uitgevoerd met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is maar liefst ruim 10 meter diep. De huidige kastenwand geeft het effect van een kamer-en-suite.

Er is een afzonderlijke keuken met eenvoudige inrichting. Met een eventuele doorbraak tussen de woonkamer en de keuken zou een open keuken kunnen worden gecreëerd met een kook- of spoeleiland.

1e Verdieping:
Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers, waarbij de twee grootste slaapkamers zijn uitgevoerd met inbouwkasten en de slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon.

De ruime badkamer, gerealiseerd in een voormalige slaapkamer, is voorzien van een ligbad, wastafel en 2e toilet. De badkamer is toegankelijk vanaf de overloop maar ook vanuit één van de slaapkamers. Vanuit de badkamer is eveneens het balkon toegankelijk.

Op deze verdieping zijn de paneeldeuren en originele kozijnlijsten grotendeels nog aanwezig.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de grote en hoge zolderverdieping bereikbaar. De zolder heeft een grote open ruimte aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde, uitgevoerd met dakkapel. Boven de slaapkamers is eveneens nog bergruimte aanwezig.

Algemeen:
• Bouwkundig rapport aanwezig
• Woning wordt verkocht ‘as is, where is’ (in de staat waarin het zich momenteel bevindt) en asbestclausule is van
toepassing
• Energielabel: E
• Inhoud woning: 551 m³
• Perceel:145 m²