Omschrijving

WONEN OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE TUSSEN BINNENSTAD EN IJSSEL
Deze charmante 2-onder-1 kapwoning ligt dichtbij het centrum aan de ene zijde, en de IJssel én het “Engelse Werk” aan de andere zijde. Je woont hier op een schitterende plek aan een bomenrijke laan met prachtig uitzicht over water en weilanden. De Willemsvaart met de Katerveersluizen, de brug en de passantenhaven bepalen mede de sfeer van de woonomgeving. Het gevoel van “buiten wonen” maar ook met de oude historische binnenstad op nog geen 10 minuten fietsafstand bereikbaar. Kortom een prachtige ligging op een unieke locatie met veel historie.

GROTE KAVEL VAN BIJNA 600 m², HEERLIJKE TUIN RONDOM, OPRIT, GARAGE EN BERGING
Rondom het huis ligt een grote en prachtig aangelegde tuin. De achtertuin is maar liefst 30 meter diep! Of je nu houdt van tuinieren, loungen met vrienden, ontspannen met een boek of een zomerse barbecue, het is een tuin om eindeloos te genieten. Ook is er volop ruimte voor en naast de woning, waardoor je gemakkelijk meerdere auto’s kunt parkeren op eigen terrein. De totale perceeloppervlakte bedraagt 590 m². Naast de garage met puntdak en openslaande deuren is er ook nog een praktische bergingsruimte. Veel ruimte dus voor stalling en berging van allerlei spullen. Uiteraard is de achtertuin toegankelijk via het zijpad.

FIJNE WOONKAMER, DICHTE KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS EN GROTE ZOLDER
De indeling van dit huis bestaat uit een prettige, lichte woonkamer en een dichte keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping vind je vier goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een balkon.
De zolderverdieping is toegankelijk via een luik vanaf de overloop.

Het huis verkeert in algemene zin in een goede staat van onderhoud. De voorzieningen en afwerkingen zijn bruikbaar en functioneel. Tegelijk is het niet ondenkbaar dat je als nieuwe eigenaar aan de slag wil gaan om het aan te passen naar de huidige standaard als het gaat om wooncomfort, luxe en duurzaamheid. Met liefde en aandacht kan er een prachtig pareltje ontstaan, en investeren op deze exclusieve plek is zondermeer de moeite waard.


INDELING:
Via de voordeur kom je in de hal met trapopgang, het toilet en de toegang tot de keuken en woonkamer. Vanuit de woonkamer van dit huis kijk je uit over de Willemsvaart en de aan de overkant gelegen weilanden.

Er is een afzonderlijke keuken met eenvoudige inrichting. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. Met een eventuele doorbraak tussen de woonkamer en de keuken zou de keuken bij de leefruimte betrokken kunnen worden en er zijn uitbouwmogelijkheden voor woonkamer en keuken.

Vanuit de hal via een deur onder de trap is de grote provisiekelder toegankelijk. De kelder is geschikt voor opslag en als bergruimte.

1e VERDIEPING:
Overloop, vier prima slaapkamers waarvan drie slaapkamers met vaste kasten.
De badkamer is uitgevoerd met een douche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Tevens is er een raam voor daglicht en de mogelijkheid om extra te ventileren.

Via een luik in het plafond van de overloop is de bergzolder/vliering bereikbaar waar veel ruimte is voor het bergen van spullen. Deze verdieping zou met het inbrengen van een vaste trap en eventueel plaatsen van een dakkapel kunnen worden verbouwd tot extra woonruimte.


NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DIT HUIS WIL WONEN
• Wonen op een toplocatie tussen stad en IJssel
• Natuur en stad binnen handbereik
• De IJssel, katerveersluizen en het park Engelse Werk vlakbij
• Grote kavel van bijna 600 m²
• Heerlijk ruime en zonnige tuin met veel groen en privacy
• 4 slaapkamers
• Garage, berging en eigen oprit bij het huis