Omschrijving

LEUKE JAREN ’30 KLUSWONING MET MODERNE BADKAMER OP SUPER PLEK IN PIERIK
Woonoppervlakte exclusief zolderverdieping 85 m² (zie meetrapport).
Deze leuke kluswoning betreft, zoals je dat vaak in makelaarsteksten ziet staan, een huis met potentie! Je moet als nieuwe eigenaar aan de slag om het te moderniseren (de badkamer is al voor je gedaan!) zodat het weer voldoet aan de huidige eisen die worden gesteld aan wooncomfort, maar met liefde en aandacht kan er een prachtig pareltje ontstaan in de geliefde wijk Pierik.

EEN FIJNE WIJK, WINKELSTRAAT, BINNENSTAD, STATION EN PARK VLAKBIJ
De wijk Pierik grenzend aan de wijk Assendorp kenmerkt zich door een gevarieerde bebouwing, voornamelijk uit de jaren ’30, aan leuke straatjes en pleintjes gelardeerd met veel groen. Een hippe wijk met een diverse bewonerssamenstelling en een aangename sfeer. Goede en bijzondere buurtwinkels vind je in de vlakbij gelegen Assendorperstraat. Ook scholen, wijkvoorzieningen en het station zijn dichtbij. Het mooie 'Park de Wezenlanden' met een dierenweide en speeltuin is binnen enkele minuten bereikbaar. Dit wordt door de bewoners als een groot voordeel ervaren. Hier kun je heerlijk sporten, skaten, gewoon een wandeling maken in het groen of genieten op het terras van het parkpaviljoen. Ook het historisch centrum van de stad en uitvalswegen zijn vlakbij. Kortom, een hele fijne plek met goede voorzieningen onder handbereik.

RUIME WOONKAMER, 2 SLAAPKAMERS EN GROTE ZOLDERVERDIEPING (EXTRA KAMER MOGELIJK)
De indeling van dit huis bestaat uit een heerlijk lichte woonkamer op de begane grond en een dichte keuken. Op de verdieping tref je twee ruime slaapkamers. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, hier kan prima een derde slaapkamer worden gerealiseerd.

GROTE TUIN, MEER DAN 15 METER DIEP
Het huis heeft een grote tuin. De ligging is noordoost, maar door de diepte van de tuin heb je toch een groot gedeelte van de dag zon. In de tuin vindt je tevens een schuurtje.

BEGANE GROND:
Entree, hal/gang met trapopgang, toegang tot de provisiekelder, keuken en de heerlijk lichte woonkamer.

De tuin is via een deur vanuit de keuken bereikbaar.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Er is nog een kleine derde kamer aanwezig, hier tref je de trapopgang naar de zolder verdieping.

De badkamer is al aangepakt, modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en 2e toilet (sanibroyeur). Een raam zorgt voor daglicht.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap toegankelijk.
Open zolder ruimte met een klein dakraam. Het realiseren van een extra kamer is hier prima mogelijk.

NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN:
• Leuke kluswoning op aantrekkelijke locatie
• Woonoppervlakte exclusief zolder 85 m² (zie meetrapport)
• Heerlijk lichte woonkamer
• Twee grote slaapkamers, derde mogelijk op zolder
• Moderne badkamer
• Grote tuin, ruim 15 meter diep!
• Bouwkundig rapport aanwezig


Bijzondere clausules:

As is, Where is
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is en dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om artikel 6.3 van deze koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper heeft kennis genomen van het bouwkundig rapport, welke in het kader van de voorgenomen verkoop, in opdracht van verkoper is samengesteld op 23 juni 2023 door De Huizenkeurder te Zwolle.

Asbest
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

Notaris
Als voorwaarde bij de verkoop wordt opgenomen dat de eigendomsoverdracht dient plaats te vinden via: Elzerman Notariaat te Zwolle.