Omschrijving

WIL JE STIJLVOL en ROYAAL WONEN MET LAGE ENERGIELASTEN..?
Dat kan in deze zeer ruime, uitgebouwde hoekwoning in jaren ’30 stijl met 5 slaapkamers, aangebouwde berging en bij-keuken, voortuin, oprit en achtertuin met extra tuinschuur en overkapping.

Woonoppervlakte 157 m² / Inhoud 622 m³ / Perceeloppervlakte 300 m²

HYBRIDE WARMTEPOMP, 15 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A
De woning, gebouwd in 2013 is uiteraard optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ isolatieglas. Op het dak liggen 15 stuks zonnepanelen waarmee die nagenoeg geheel voorzien in de elektriciteitsbehoefte. Voor verwarming en warmwater is er in 2020 een hybride warmtepomp geïnstalleerd waarmee veel gas wordt bespaard. Deze maatregelen resulteren in lage energielasten. De huidige eigenaren (gezin met 4 kinderen) betalen op dit moment een voorschotbedrag van slechts 70 euro per maand voor gas en elektra!

KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 STIJL EN PLAFONDS VAN 3 METER HOOG
Bepalend voor de kenmerkende 30-er jaren uitstraling van dit huis zijn de robuust in rood/paarse baksteen opgetrokken gevels in gevarieerde metselstijlen met terugliggende voegen, de fraaie pilaster omlijsting rondom de voordeur en de gemetselde tuinmuurtjes. Eenmaal binnenvalt direct de prachtige plafondhoogte van maar liefst ruim 3 meter op. Hierdoor wordt de ruimtelijke beleving op een prettige manier versterkt. De afwerking is zeer verzorgd en compleet. Instapklaar!

FIJNE WOONOMGEVING
Het huis is aantrekkelijk gelegen aan een ventweg van een statige en brede allee in het geliefde wijkdeel Werkerhoven. Dit is een ruim en groen opgezet gedeelte van de wijk Stadshagen. De voorzieningen, zoals het uitgebreide centrum van Stadshagen met een ruim winkelaanbod, het gezondheidshuis, fitness en cultuurhuis alsmede diverse scholen en sportaccommodaties bevinden zich allen op korte afstand. Via de ringweg rondom de wijk is de A28 eveneens binnen 5 minuten bereikbaar.

VOORTUIN, OPRIT EN ZONNIGE ACHTERTUIN met OVERKAPPING
De woning beschikt over een voortuin met gemetseld tuinmuurtje aan de straatzijde. Het biedt de mogelijkheid voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. De achtertuin is gunstig op het zuidwesten georiënteerd, waardoor vooral van de middag– en avondzon kan worden genoten.
De achtertuin is fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk. In de tuin staat de vrijstaande houten berging met daaraan vast de mooie overkapping. Ideaal voor de lange, zwoele zomeravonden.

Indeling:
Entree, hal, meterkast, trapopgang, luxe vrij-hangend toilet.

De tuingerichte woonkamer met extra hoog plafond is uitgebouwd en meet samen met de half open keuken een oppervlakte van bijna 50 m². Aan de tuinzijde is er een schuifpui naar de tuin en er is een trapkast.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne en tijdloos uitgevoerde, halfopen keuken. Deze is geplaatst in hoekopstelling met het spoelgedeelte onder het raam. Wat betreft apparatuur voorzien van inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, oven, combimagnetron, en vaatwasser.
Aansluitend is de praktische bijkeuken toegankelijk met loopdeur naar de tuin en doorgang naar de berging.
In de bijkeuken bevinden zich achter de schuifdeuren de aansluitingen voor de was-apparatuur en de waterontharder.

1e Verdieping:
Overloop en afzonderlijk toilet.
Aan de achterkant twee mooie slaapkamers beide uitgevoerd met vaste kasten. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde en heeft eveneens een kastenwand. Alle kamers, ook hier, keurig afgewerkt en voorzien van dezelfde, doorlopende vloerafwerking.

Ruime badkamer, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, een wastafelmeubel met twee kranen en een handdoekradiator.

Vaste trap naar...

2e Verdieping:
Prachtige verbouwde zolder bestaande uit een enorm hoge en grote voorzolder en twee ruime slaapkamers. De voorzolder is bij de huidige bewoners in gebruik als speelruimte voor de kinderen.

De slaapkamers met volop daglicht beschikken beide over vaste kasten.

Kortom, een zeer complete, ruime en energiezuinige HOEKWONING gelegen aan een ventweg van de Havezathenallee.

Algemeen:

• Bouwjaar 2013
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
• 15 stuks glas op glas zonnepanelen, 4650 WP vermogen
• Solar Edge omvormer
• Hybride warmtepomp, merk Intergas, Bouwjaar 2020
• Energielabel A