Omschrijving

ROYALE KLUSWONING IN DE GEWILDE WIJK AA-LANDEN MET 5 SLAAPKAMERS
Een mooie kans voor jou als starter met twee rechterhanden!

Je moet er even doorheen kijken, maar deze leuke kluswoning is, zoals je dat vaak in makelaarsteksten ziet staan, een huis met potentie! Je moet als nieuwe eigenaar aan de slag om het te moderniseren zodat het weer voldoet aan de huidige eisen die worden gesteld aan wooncomfort. Met liefde, aandacht en twee rechterhanden kan er een prachtig pareltje ontstaan. Een mooie kans dus voor jou als handige starter.

GROENE WIJK MET ALLE VOORZIENINGEN ONDER HANDBEREIK
Deze royale eengezins-/tussenwoning met stenen berging aan de voorzijde ligt op een rustige locatie in de wijk. De centrale ligging nabij winkels, scholen, speeltuintjes, kinderboerderijen en sportgelegenheden maakt deze wijk zeer gewild. Schuin tegenover de woning bevindt zich bovendien een bushalte, waardoor het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is. De woning staat in een groene omgeving vlakbij de wandelpaden rondom de Wijde-Aa en het Westerveldse bos en gelegen op korte afstand naar de uitvalswegen zoals de A28 en de gezellige binnenstad van Zwolle.

ROYALE WOONKAMER, OPEN KEUKEN EN 5 SLAAPKAMERS
De indeling van dit huis bestaat uit een lichte woonkamer en een open keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping vind je vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden stuk voor stuk flexibele gebruiksmogelijkheden en kunnen ook uitstekend dienen als werk- of hobbykamer. De zolderverdieping is toegankelijk via een vaste trap vanaf de overloop. De indeling op de zolderverdieping bestaat uit een voorzolder/overloop, bergruimte en een echt grote slaap-/werk- of hobbykamer uitgevoerd met een dakkapel over vrijwel de gehele breedte van het huis.

ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN
Aan de achterzijde van de woning ligt de tuin van circa 10 meter diep en 5 meter breed met een houten schuur. De tuin grenst aan openbaar groen wat enorm veel vrijheid geeft. Aan de voorzijde staat de stenen schuur met ruimte voor stalling van de fietsen en berging van allerlei spullen.


INDELING:
Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, trapopgang, het toilet en de toegang tot de woonkamer.

De grote ramen, tot aan de grond en de schuifpui in de woonkamer zorgen voor veel lichtinval.
Er is een praktische trap/provisiekast in de kamer. Via de schuifpui is er toegang tot de tuin.

Aansluitend aan de woonkamer is de openkeuken welke langs de lange wand is geplaatst. De keukeninrichting is voorzien van een spoelbak, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en badkamer.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en de aansluiting voor de was-apparatuur.

Met deur afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.


2e VERDIEPING:
Met vaste trap vanaf de 1e verdieping is de royale zolderverdieping bereikbaar met een royale slaapkamer met een dakkapel over de volle breedte van de woning. Er is volop bergruimte en ruimte voor de cv opstelling.


NOG EVEN OP EN RIJ WAAROM JE DEZE WONING WIL BEZICHTIGEN
• Hele fijne plek aan de rand van Zwolle
• Rustige, groene omgeving met de voorzieningen van de stad onder handbereik
• Woonoppervlakte bijna 130 m²
• Kavel 138 m²
• 5 Slaapkamers
• Energielabel: B
• Unieke kans om de woning volledig naar eigen smaak uit te voeren en in te richten

Laat deze unieke kans niet voorbijgaan! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning je perfecte thuis kan worden.


Bijzondere voorwaarden
Het huis verkeert in algemene zin in een matige staat van onderhoud. Als koper aanvaard je de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten. Er is geen vragenlijst en/of lijst van zaken. Je koopt de woning zoals deze is. In de koopakte zal de clausule: As is – Where is worden opgenomen en een asbestclausule.

De cv-ketel en mechanische ventilatie zijn gehuurd van Energiewacht. Als koper neem je de huur over of je koopt het contract af waarna de apparatuur eigendom wordt.
Huurprijs cv-ketel: € 45,77 per maand / afkoopsom huurcontract € 349,40
Huurprijs Mechanische ventilatie € 11,50 per maand / afkoopsom huurcontract € 27,77