Omschrijving

EEN VERRASSEND RUIM EN LICHT HUIS IN DE FIJNE WOONWIJK AA-LANDEN!
Deze goed onderhouden gezinswoning heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier! Met maar liefst vier slaapkamers, een afzonderlijke waskamer, een groot dakkapel op de tweede verdieping, een in 2022 vernieuwde badkamer en recent opnieuw aangelegde achtertuin is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning ligt in het geliefde Aa-landen Zuid, op korte afstand van het groen en diverse voorzieningen.

De gevelbreedte van bijna 6,50 meter wat zorgt voor verrassend veel leefruimte. Dat merk je niet alleen in de woonkamer, maar ook in de brede hal en de ruime slaapkamers. Een huis waar je alle ruimte hebt om comfortabel te wonen!

FIJNE LIGGING MET OM DE HOEK HET AA-PARK
Om de hoek ligt de groene uitloper van het mooie Aa-park. Ideaal voor een ontspannen wandeling, een rondje met de hond of om je hardloopschoenen aan te trekken. Ook voor gezinnen is dit een fijne woonomgeving. Een speeltuintje, kinderopvang, basisscholen en een middelbare school bevinden zich op korte afstand evenals het complete winkelcentrum.

Zin in de gezelligheid van de binnenstad? Met ongeveer 10 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Zwolle. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Ondanks de ligging nabij de snelweg is er dankzij de aanwezige geluidswal en de tussenliggende bebouwing weinig tot geen geluidshinder.

DE GEMEENTE GAAT AAN DE SLAG MET HERINRICHTING VAN DE STRAAT
De straat krijgt een complete opknapbeurt. Het asfalt wordt vervangen door rode klinkerbestrating. De stoep aan de overzijde van de straat zal worden vervangen door beplanting. Er komt dus meer groen en een toekomstbestendige inrichting, zoals dat ook al is gerealiseerd in de naastgelegen straat Kil.

FRAAI AANGELEGDE TUIN MET GROTE SCHUUR EN OVERKAPPING
De op het oosten gelegen achtertuin is recent opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om buiten te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met fraaie bestrating, borders en kunstgras. De combinatie van groen, hout en strakke tegels zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Ook aan praktische ruimte is gedacht! De grote stenen schuur biedt volop plek voor fietsen en het opbergen van (tuin)spullen. Via de royale overkapping bereik je bovendien de achterom.


INDELING:
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. De hal is voorzien van een praktische vestibule, die als tochtportaal fungeert, en geeft toegang tot de trapopgang, het toilet, de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht en ruim dankzij de grote raampartijen. De strakke wandafwerking zorgt voor een verzorgde uitstraling en via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in.

De separate keuken is voorzien van een tijdloze witte keukeninrichting met een stenen werkblad en spoelbak. De keuken is qua inbouwapparatuur voorzien van een inductiekookplaat (2026), vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Ook is hier toegang tot de provisie-/voorraadkast.

1e VERDIEPING:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers hebben prettige afmetingen en zijn daardoor op verschillende manieren in te richten. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast.

De badkamer is in 2022 volledig gemoderniseerd en compleet uitgevoerd met een douchehoek, wastafel, handdoekenradiator, ligbad en tweede toilet. Dankzij het openslaande raam beschik je hier bovendien over prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

2e VERDIEPING:
De tweede verdieping is dankzij de grote dakkapel en het dakraam uitgegroeid tot een volwaardige extra woonverdieping. De dakkapel loopt over vrijwel de volledige breedte van de woning en zorgt voor verrassend veel ruimte en licht.

Hier zijn twee kamers gerealiseerd. Eén kamer is momenteel ingericht als werkkamer en de andere doet dienst als was- en droogruimte. Uiteraard zijn er ook praktische bergruimtes achter de knieschotten aanwezig.


NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE HIER WILT WONEN:
• Gelegen in de fijne en groene woonwijk Aa-landen Zuid
• Recent opnieuw aangelegde achtertuin
• Verrassend ruime en lichte woning dankzij de brede gevel
• Vier slaapkamers, met mogelijkheden voor een vijfde kamer
• In 2022 gemoderniseerde badkamer
• Cv-ketel vernieuwd in 2024
• Negen zonnepanelen geplaatst in 2022
• Grote stenen schuur en royale overkapping
• Energielabel B