Omschrijving

WONEN OP EEN MOOIE PLEK AAN DE RAND VAN WESTENHOLTE
Deze aantrekkelijke gezinswoning is gelegen op een leuk plekje in Westenholte, bijna aan de rand van de wijk, aan een rustige autoluwe straat.

Westenholte is de wijk die ligt tussen Stadshagen, Spoolde, het Zwarte Water en de IJssel. Een fijne woonwijk met een vriendelijk en gemoedelijk karakter. De voorzieningen zijn uitstekend. Scholen, het winkelplein en sportvoorzieningen zijn onder handbereik.
Tussen Westenholte en de IJssel ligt ‘De Vreugderijkerwaard’, een prachtig gebied met waardevolle rivierduinen en zeldzame planten. Hier kan heerlijk van de natuur worden genoten. Er is een prima aansluiting met de A28 en een goede fietsverbinding met de binnenstad van Zwolle.

METERKAST, C.V. KETEL EN TOILET VERNIEUWD
De indeling van dit huis bestaat uit een prettige, lichte woonkamer met half open keuken, 2 slaapkamers en badkamer op de verdieping en de mogelijkheid tot een 3e slaapkamer op de 2e verdieping. Dit huis is licht en fris afgewerkt, het toilet is in 2021 vernieuwd, de meterkast is volledig vernieuwd (2022) en de cv-ketel is dit jaar (2025) vervangen.

HEERLIJKE ZONNIGE TUIN EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN (MET LAADPUNT)
Het huis beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin. De tuin is gemakkelijk in het onderhoud met groene borders aan de zijkanten van de tuin. De zonligging is heel gunstig op het zuidwesten waardoor je vooral van de middag- en avondzon kunt genieten. Uiteraard is er een achterom met achterpad. De stenen schuur is een praktische ruimte voor het stallen van de fietsen en bergen van allerlei andere spullen.

Op eigen terrein, in de voortuin, is een parkeerplek gecreëerd met laadpaal voor het laden van een elektrische auto, deze laadpaal wordt ter overname aangeboden.

INDELING:
Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang.

De woonkamer is een klassieke doorzonwoonkamer en heerlijk licht door de grote glaspartijen. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een fijne zithoek en grote eettafel. Praktisch is de trapkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld de stofzuiger.

De keuken is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

1e VERDIEPING:
Overloop, 2 slaapkamers en de badkamer.
Deze badkamer is uitgevoerd met een douchehoek, een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tevens is er een dakraam voor daglicht en de mogelijkheid om extra te ventileren.

2e VERDIEPING:
Bereikbaar via een vaste trap. Op dit moment is dit een open ruimte met de cv-installatie en de wasmachine-/droger aansluiting op de voorzolder en veel bergruimte. Het is mogelijk om hier een 3e slaapkamer te creëren.


NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN:
• Prachtig plekje vrijwel aan de rand van de wijk
• Rustig, autoluw straatje
• Woonoppervlakte: 81 m² is exclusief de zolder van 8 m²
• Heerlijk lichte woonkamer
• Meterkast volledig vernieuwd
• Zonnige tuin op het zuidwesten
• Energielabel C