Omschrijving

GEMODERNISEERDE, ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING DICHTBIJ CENTRUM EN VOORZIENINGEN
Deze gezellige jaren-tachtig gebouwde woning is gelegen aan een rustige straat in Holtenbroek. Je woont hier aan een rustige straat in Holtenbroek met voldoende parkeergelegenheid. Voorzieningen, zoals kinderopvang, scholen en winkels zijn dichtbij. De A28 is makkelijk bereikbaar en binnen tien minuten fiets je naar hartje binnenstad.

ENERGIELABEL A, ISOLATIE, ZONNEPANELEN EN DUBBEL GLAS
De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren het huis verduurzaamd en gemoderniseerd. Op het dak liggen 8 zonnepanelen (2021). De woning heeft dak- en vloerisolatie en de ramen zijn voorzien van HR++ glas. De woning heeft dan ook energielabel A.

AANGEBOUWDE SERRE/TUINKAMER, NIEUWE KEUKEN, GROTE DAKKAPEL
In 2021 is een luxe aluminium veranda/tuinkamer aan de achterzijde geplaatst. Met de glazen schuifpanelen is deze ruimte helemaal af te sluiten waarmee het een verlengstuk van de leefruimte wordt. De keuken aan de voorzijde van het huis is uit 2022. Geplaatst in een hoekopstelling, greep-loos uitgevoerd en voorzien van een natuursteen werkblad en moderne apparatuur waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker heet-waterkraan. Op de 2e verdieping is een grote dakkapel, in kunststof uitgevoerd, geplaatst. Daarmee is er veel extra vierkante meters bruikbare vloeroppervlakte ontstaan.

HEERLIJKE TUIN OP HET WESTEN
De achtertuin is gelegen op het westen. Een echte geniet plek en gemakkelijk in het onderhoud. Achterin de tuin staat een praktische dubbele schuur en een overkapping. Er is een afsluitbare poort en een achterom aanwezig.


INDELING:
Entree, hal met luik naar een kleine kelder, meterkast, toilet met vrij-hangend wandcloset, en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De keuken met strakke, witte fronten is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Quooker heet-waterkraan, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, stoomoven, combi-oven en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Via een de tuindeur is de tuinkamer te bereiken.

1e VERDIEPING:
Overloop, 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3), badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping.
Door het samenvoegen van 2 slaapkamers is een echt grote hoofdslaapkamer gerealiseerd.

De nette badkamer is voorzien van een ligbad, een douchehoek, wastafel en een toilet.

2e VERDIEPING:
Voorzolder met bergruimte, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting. Aansluitend een leuke kastruimte met cv-opstelling en bergruimte en een ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel.


NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN:
• Energielabel A, 8 zonnepanelen
• Moderne in 2022 nieuw geplaatste keuken
• Mooie lichte, tuingerichte woonkamer
• Aangebouwde veranda/tuinkamer
• Grote dakkapel op zolder verdieping
• Woonoppervlakte totaal 111 m²