Ook in de huidige markt – waarin woningen vaak snel verkocht worden – is een goede voorbereiding essentieel. Wie overhaast te werk gaat, loopt het risico geld mis te lopen of kansen te laten liggen. Gelukkig hoef je het niet alleen te doen: je makelaar begeleidt je bij iedere stap. Maar wat staat je precies te wachten? Dit zijn de zes fases die je samen doorloopt bij de verkoop van je woning.

1. De juiste vraagprijs bepalen

Het vaststellen van een goede vraagprijs is maatwerk. Je makelaar kijkt naar de staat van de woning, recente verkoopprijzen in de buurt en jouw verkoopdoelstelling. Een te hoge prijs kan kopers afschrikken, terwijl een te lage prijs geld kan kosten. De vraagprijs moet strategisch onderbouwd zijn – dat is vakwerk.

2. De woning verkoopklaar maken

Een eerste indruk telt. Kleine gebreken zoals een loszittende deurkruk, kapotte lamp of beschadigd behang kunnen potentiële kopers onbewust beïnvloeden. Dit is hét moment om op te ruimen, schoon te maken en te zorgen dat alles in huis werkt. Vergeet ook de tuin niet: een verzorgde buitenruimte wekt vertrouwen.

3. Bezichtigingen voorbereiden

Zodra je woning online staat, kan de makelaar bezichtigingen inplannen. Vaak gebeurt dit tijdens speciale kijkdagen. Zorg ervoor dat je woning dan op z’n best oogt – netjes, fris en opgeruimd. Je krijgt meestal maar één kans om de juiste indruk te maken.

4. Onderhandelingen over de verkoopprijs

Heb je geïnteresseerden? Dan kunnen zij een bod uitbrengen. Vaak werkt de makelaar met een sluitingsdatum waarop biedingen binnen moeten zijn. In veel gevallen volgt er geen langdurige onderhandeling meer: het beste bod wint. Je makelaar adviseert je over de biedingen en begeleidt het proces.

5. De afspraken vastleggen

Bij een akkoord wordt de koopakte opgesteld – ook wel het voorlopig koopcontract genoemd. Hierin staan alle afspraken, inclusief prijs, opleverdatum en eventuele voorbehouden (zoals financiering). Kopers hebben na ondertekening nog drie dagen bedenktijd. Daarna hebben ze vaak enkele weken nodig om de financiering rond te krijgen.

6. De overdracht bij de notaris

Op de dag van overdracht ga je samen met de kopers naar de notaris. Daar onderteken je de leveringsakte, waarmee de woning officieel wordt overgedragen. De notaris regelt ook de financiële afwikkeling: van het aflossen van je hypotheek tot het uitkeren van de overwaarde.

Klaar voor de start?

Met een goed voorbereide verkoop vergroot je de kans op een soepel proces én een mooie opbrengst. Wij staan voor je klaar – stap voor stap.