Op Prinsjesdag presenteerde het demissionaire kabinet de plannen voor 2026. Grootse nieuwe hervormingen ontbreken, maar er zijn wel degelijk maatregelen die direct raken aan wonen en energie. Hieronder vind je de belangrijkste punten op een rij.
1. Starters krijgen meer kansen
De startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting blijft bestaan. Goed nieuws: de woningwaardegrens gaat in 2026 omhoog van € 525.000 naar € 555.000. Dat betekent dat starters tot die prijs geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen, mits ze jonger zijn dan 35 en zelf in de woning gaan wonen. Dit vergroot het aanbod waaruit starters kunnen kiezen.
2. Lagere belasting bij tweede woning
Wie een woning koopt die niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, bijvoorbeeld een vakantiehuis of beleggingspand, gaat vanaf 2026 8% overdrachtsbelasting betalen. Dat is lager dan het huidige 10,4%. Het blijft een forse kostenpost, maar scheelt duizenden euro’s bij aankoop.
3. Woningdelen en splitsen wordt eenvoudiger
Om het woningtekort aan te pakken, wil het kabinet het makkelijker maken om woningen te splitsen of te delen. Een groot huis opdelen in meerdere appartementen of een student tijdelijk in huis nemen wordt eenvoudiger geregeld. Gemeenten krijgen bovendien meer mogelijkheden om leegstaande panden aan te pakken via de Leegstandwet. Daarmee wordt druk gezet op eigenaren om woningen sneller te verhuren of te verkopen, zodat bestaande woonruimte beter wordt benut. Voor huiseigenaren biedt dit kansen: splitsing kan de waarde verhogen en de woningmarkt in beweging brengen.
4. Ondersteuning bij funderingsproblemen
In delen van Nederland kampen huizenbezitters met ernstige funderingsproblemen. Het kabinet stelt de komende jaren 56 miljoen euro beschikbaar voor onderzoek en ondersteuning. Voor woningeigenaren in risicogebieden kan dit helpen om problemen eerder en beter aan te pakken en zo grote kosten in de toekomst te voorkomen.
5. Energie: korting en vangnet
Huishoudens houden ook in 2026 een korting op de energiebelasting. Het bedrag wordt wel iets naar beneden bijgesteld, maar de verlichting blijft bestaan. Daarnaast komt er een speciaal energiefonds van 60 miljoen euro (plus ruim 170 miljoen Europees geld) om lage inkomens tegemoet te komen bij hoge energiekosten. Dit betekent dat ook kwetsbare groepen de winter door kunnen komen zonder al te hoge energielasten.
Wat betekent dit voor jou?
Hoewel er dit jaar geen grote hervormingen zijn, zit er genoeg in de plannen wat je als koper of eigenaar raakt. Sta je op het punt te kopen of verkopen? Dan is dit het moment om vooruit te kijken. De nieuwe regels kunnen net dat verschil maken tussen haalbaar en onhaalbaar.