Bel 038-4224333

Badhuiswal 7 ZWOLLE

Vorige | Volgende

Badhuiswal 7 ZWOLLE

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Een voornaam plekje in een Zwolse stadsoase.

De oostpunt van het Zwolse Noordereiland is een rustig plekje dat zelfs veel geboren ‘locals’ niet kennen. Enigszins verhoogd gelegen loopt daar de Badhuiswal parallel aan de oever van de Achtergracht. Een idyllisch rustpunt in het stadscentrum, met statige witgepleisterde herenhuizen uit de eerste helft van de 19e eeuw. Daar biedt de schitterende voormalige dokterswoning op Badhuiswal 7 een zee van hedendaags ingerichte leefruimte, schitterend afgewerkt en klaar voor wie de zeldzame combi van rust en stadse gezelligheid waardeert.

Perceeloppervlakte 305 m² / Woonoppervlakte 344 m² / Inhoud 1403 m³.

Een statig buurtje is deze Badhuiswal, waar aan het begin van de 19e eeuw een arts een droom had. Hij stichtte daar aan de waterkant een badhuis – bepaald niet voor de armen, maar meer als luxe kuuroord. Aan de overkant van de straat realiseerde hij een serie fraaie woningen voor het medisch personeel. Zelf voltooide hij op nummer 7 in 1847 een fraai herenhuis in de royale stijl van die tijd.

Nu, 172 jaar later, blinkt tegenover het badhuis nummer 7 nog steeds in de zon. Het droomhuis in deze voorname groene omgeving, midden in de Zwolse binnenstad, heeft de fraaie hoge ramen en plafonds die veel huizen uit dit tijdperk zo mooi maken. Gebruikmakend van al dat glas realiseerde de huidige eigenaar – een architect – aan de oostkant van het herenhuis een royale woonkeuken met uitzicht op de fraaie oude bomen en de stadsgracht. Het is één van de vele weloverwogen aanpassingen die dit herenhuis helemaal naar de 21ste eeuw hebben getild.

Wel de voordelen, niet de nadelen
Op dit adres vind je – zo durven we te stellen – wel alle voordelen van leven in de binnenstad, maar geen van de nadelen. Want waar vind je midden in de Zwolse binnenstad een huis met een eigen oprit en een carport met in totaal ruimte voor vier auto’s? Aan de Badhuiswal tref je de eerste winkels en de Zwolse horeca binnen vijftig meter, maar woon je nadrukkelijk buiten de loop- en fietsroute van feestvierders.

Als de voordeur achter je dicht valt en je in de hoge hal met tegelvloer staat, is rust het credo. Rechts is de woonkeuken de genietkamer, een modern ingerichte ruimte met grote antracietkleurige vloertegels. Terwijl je gasten aan de grote eettafel met een glas genieten van het uitzicht op de oude bomen aan de stadsgracht, sta je zelf als chef in de moderne keuken (met alle denkbare apparaten en Quooker-kraan) het diner voor te bereiden.

Structureel en esthetisch
De woonkeuken is een van de pronkstukken van de woning die in de afgelopen jaren zowel structureel als esthetisch is aangepakt. Zo is onder meer in deze woonkeuken, de woonkamer en een van de twee badkamers vloerverwarming aangelegd en kwam er een nieuw dak op het huis. De nieuwe kozijnen met dubbel glas en de zonnepanelen (opbrengst ± 5.000 kwh per jaar) hebben ervoor gezorgd dat dit pand klaar is om voor de komende decennia of langer als droomhuis te dienen voor iedereen die op zoek is naar rust in de stadse levendigheid. Interessant detail: het huis heeft een eigen wateronthardingsinstallatie.

Daarbij is het woord ‘royaal’ op bijna elk aspect van het huis van toepassing. Want vanuit de hal en drie treden omhoog kom je in de ruime bijkeuken. Een echte werkkeuken, met een Italiaanse vloer, met een aanrecht én afzuiginstallatie waar de echte keukenprins(es) voorraad aanhoudt en geurige klusjes doet, zoals frituren, vis schoonmaken en oliebollen bakken. Vanuit de bijkeuken stap je zo naar buiten, naar de auto’s onder de carport.

Veel licht van de straatkant
Achter een andere deur in de hal ga je een trap af naar een flinke kelder, een koele opslagruimte voor wijn en andere belangrijke goederen. In de hal is verder nog een toilet en de toegang tot de grote woonkamer aan de voorkant van het huis. Ook hier zijn fraaie vloertegels in een warme kleur, met vloerverwarming en een gashaard en veel licht dat van de straatkant binnenvalt. Doe de openslaande deuren open en je staat in een 80 vierkante meter grote stadstuin (met opslagschuur) waar je overdag en ’s avonds heerlijk kunt vertoeven.

Zoals gezegd, alles is ruim en royaal in dit huis. En aan alles is gedacht. Dat geldt ook voor de overloop op de eerste verdieping. Stap je daar de zonnige master bedroom binnen, dan blijkt ook hier de ruimte slim gebruikt. Deze slaapkamer heeft achter een halve scheidingswand een groot aantal kledingkasten. Interessant detail: een mooi weggewerkte airco houdt deze ruimte op zomerse dagen lekker koel.

Praktijk en werkruimte
De kamers die grenzen aan de overloop bieden volop mogelijkheden voor een wat groter gezin, maar ook voor een praktijk aan huis en een werkruimte voor de kunstenaar. De huidige bewoners hebben er een studeer-/werkkamer en een atelier in gevestigd. Deze eerste verdieping heeft verder een enorme, smaakvol ingerichte badkamer met twee wastafels, douche, toilet en sauna. Bovendien is er een wasruimte voor de wasmachine en de droger én een strijkkamer met veel kastruimte voor linnengoed en kleding.

De tweede verdieping is de zolder, ook hier weer met twee prachtige logeerkamers waar de gebinten mooi zichtbaar zijn; één van deze fijne slaapkamers heeft net zo’n airco als de master bedroom op de eerste verdieping. Ook deze tweede verdieping heeft een serieuze badkamer, nu met toilet en douche. Tevens is hier een hobby- en opslagruimte waar elke creatieveling ongestoord avonden zijn of haar gang kan gaan. De centrale ruimte op deze verdieping is onbenut gelaten. In deze staat is het de ideale speelplek voor kinderen, een hangplek voor tieners of zo u wilt een ‘mancave’ voor de consumptie van ‘bier en voetbal’, of voor welke creatieve toepassing dan ook.

Enclave en oase
Intussen is het buiten nog steeds weldadig stil, aan de Badhuiswal. In deze enclave, deze oase, is het plezier en het leven van de Zwolse binnenstad binnen handbereik, met winkels, restaurants, musea en ander vertier. Terwijl je op de stoep van de voordeur alles nog even in je opneemt – “hier zou je best kunnen wonen, toch?” – toont Zwolle zich van haar mooiste kant. Aan de ene kant biedt de oostpunt van dit Noordereiland een mooi stadsparkje. En aan de andere kant, bij de Diezenpoortenbrug, ligt een motorbootje afgemeerd. Een bescheiden bootje, dat verrassend genoeg deel uitmaakt van de koop van Badhuiswal 7…
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1847
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
344 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
1.403 m³
Perceeloppervlakte
305 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
zonnecollectoren, airconditioning

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie
Soort verwarming
gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zwolle
Sectie
F
Perceel
7210
Oppervlakte
305 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordoost, 8 x 10 m
Oppervlakte
80 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats, carport
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Badhuiswal 7 ZWOLLE

naar Badhuiswal 7 ZWOLLE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object