Bel 038-4224333

Twentseweg 13 Heino

Vorige | Volgende

Twentseweg 13 Heino

Vraagprijs € 1.065.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Tussen Heino en Dalfsen ligt deze groots uitgevoerde woonboerderij met een flink bijgebouw. Een object met vele gebruiksmogelijkheden waaronder, zoals op dit moment het geval, wonen en het uitoefenen van een bed & breakfast. Maar er zijn veel meer mogelijkheden, denk aan groots wonen, wonen-werken, atelier, praktijk, workshops, opslag en aan mantelzorg-/ kangoeroe woning. Dit alles vlak bij Heino met al zijn voorzieningen, inclusief station en op slechts 10 minuten rijden naar Zwolle en de A28.

Royaal buiten wonen, tussen landerijen en bos
Aan de pittoreske Sallandroute is de Twentseweg 13 een object waar je even stilhoudt. De woonboerderij, gerealiseerd in de naoorlogse periode van bouwen-zonder-opsmuk, heeft om verschillende redenen iets monumentaals. Dat komt onder meer door de fraaie vijver aan de voorzijde – met 'mijmerbankje' – en door de half ronde oprijlaan met zijn fraaie lindebomen. Ook de buxus- en beukenhagen voegen iets van grandeur toe, net als de bomenrij die het object omzoomt.

De entree is groots: waar ooit grote baanderdeuren waren is nu een schitterende voordeurpartij gerealiseerd, met veel glas en royale lichtinval. De entree baadt daardoor prachtig in het licht, die ook de robuuste eikenhouten trappartij, met smeedijzeren leuning en hekwerk, schitterend laat uitkomen.

Rode draad: royaal
De goede ruimteverhoudingen en prettige routing kenmerken de plattegrond. Een opvallend element daarbij, de rode draad van dit object, is de royale opzet. Het is de entree, de royale garderoberuimte, de doorkijk in de lange gang: hier wordt al duidelijk dat deze woonboerderij op 4.155 vierkante meter eigen grond heel veel leefruimte biedt. En hoewel de bewoners een zeer geslaagde modernisering van de woning hebben doorgevoerd, hadden ze ook oog voor detail. Denk aan de fraaie lambriseringen in de hal, de gang, het toilet en op de verdieping. De bij deze woning zeer passende plavuizen met vloerverwarming zijn gelegd op vrijwel de gehele begane grond en in de entre-deux tot aan het bijgebouw.

De living bestaat uit drie delen, met de houtkachel als gezellig middelpunt. Aan de zuidkant is de gevel en een deel van het dak vervangen door glas. Daardoor ontstaat een weldadig lichte ruimte, met uitzicht op het terras en de fraaie tuin die te bereiken is via openslaande deuren.

Voorbij de woonkamer is de opkamer, een heerlijke plek voor een werkkamer/kantoor of als hobby- of fitnessruimte. Onder de opkamer bevindt zich een ruime kelder met stahoogte.

Aan de andere zijde van de woonkamer is de zeer royale woonkeuken gesitueerd. Hier past een enorme eettafel voor zeker twaalf personen. In de eikenhouten keuken, met Belgisch hardstenen blad en voorzien van een vijf-pits Boretti, kun je koken tot kunst verheffen. Bij zomers weer kunnen hier de openslaande deuren los en is het terras met waaltjes en moppen ook een heerlijke ontbijtplek.

Robuust-landelijk
De goed gekozen kleuren en materialen (massief eiken) geven deze en andere ruimten op de begane grond iets robuust-landelijks. Door de okerachtige kleuren op het stucwerk krijgt het geheel bovendien iets mediterraans – met Sallandse accenten. Boven de kamerdeuren bevinden zich fraaie glas-in-loodramen.

Toch zien we hier ook Hollandse doelmatigheid, want de benedenverdieping biedt ruimte aan twee (potentiële) slaapkamers, een op het oosten en een op het westen.

De eerste, gepland als master bedroom met inloopkast, heeft een deur naar de aangrenzende royale badkamer, met vrijstaand bad, douche met extra jet-streams, toilet en schuin geplaatste wastafels met daarachter ingenieus gerealiseerde opbergruimten.

'Smaakvol' en 'doelmatig' komen op de verdieping samen. Hier is in een grote entresol een verblijfsruimte gecreëerd voor de gasten van de door de huidige bewoners opgezette B&B 'De Hortensia'.

De vijf royale (slaap)kamers die grenzen aan de ruime hal, zijn allemaal perfect, elk voorzien van een wastafel met warm en koud water. Op de verdieping zijn ook twee toiletten en twee doucheruimtes. Voor wie altijd al een B&B heeft willen beginnen zijn hier alle ingrediënten aanwezig!

Door de hoeveelheid slaapkamers en sanitaire voorzieningen is het geheel ook ideaal voor een kinderrijk- of samengesteld gezin. Daarbij gaan we nog voorbij aan de mogelijkheden van de onverbouwde zolderruimte die zich hierboven bevindt.

Bijgebouw met mogelijkheden
Onvermoede mogelijkheden openen zich ook als we via de entre-deux in het aangebouwde royale bijgebouw komen.

De grootste ruimte van ruim 9 bij 9 meter met – belangrijk: een eigen ingang – is nu nog een werkplaats. Maar het kost weinig moeite om de mogelijkheden van deze ruimte voor te stellen. Denk daarbij aan eerder genoemde gebruiksmogelijkheden zoals wonen-werken en atelier. Het bijgebouw heeft een eigen groepenkast met 220V en 380V aansluiting. Tevens is er een aansluitpunt voor leidingwater, riolering, grijswater en gas aanwezig.

De royale opzet van deze woonboerderij zien we ook terug in de voorzieningen op het terrein. Op diverse punten is er parkeerruimte, achter zelfs voor vier auto's.
Ook is daar een overkapping voor een grote camper; onder het dak van het bijgebouw bevindt zich een garageruimte voor verschillende auto's en een aanhangwagen.

Verder is er directe toegang tot de fietsen- en middenberging annex zaagruimte. Deze ruimten maken ook onderdeel uit van het bijgebouw van circa 13 bij 14 meter. Kortom: er is veel multifunctionele ruimte die u uiteraard naar eigen inzicht kunt benutten. Overigens is er ook een hemelwateropvang (grijswater circuit). Dit water wordt gebruikt voor de was- en vaatwasmachine en voor het spoelen van toiletten. De buitenkranen bij de entre-deux zijn ook hierop aangesloten.

Veel creativiteit
De tuin met terrassen op het oosten en zuiden met diverse zitjes in zon en luwte is met veel creativiteit gerealiseerd. Bij het inrichten van de tuin zijn veel materialen uit het huis hergebruikt; hiermee zijn onder meer bestrating, Frans aandoende muurtjes en zelfs een folly (met een oude staldeur) gerealiseerd. Rondom, tussen de bomen, loopt het 'bospad' over een tuinhuis met een groen dak. Deze verhoging is bedoeld als uitkijkpost – met een knipoog.

De tuin is een lusthof voor mensen die houden van het goede leven. Ook kunnen zij zich uitleven op de opbrengst van diverse fruitbomen, noten, appels, pruimen en struiken waaronder bessen, druiven en aardbeien. Er is hier in de afgelopen decennia heel wat jam en chutney gemaakt. Wie liever ontspant, moet weten dat twee Husqvarna robotmaaiers (inbegrepen bij koop) de gazons kort houden.

Hier woon je buiten, maar zeker niet afgelegen. De woonboerderij aan de Twentseweg 13 ligt op een prachtige locatie en biedt een royale woonoppervlakte/inhoud, ruime gebruiksmogelijkheden, een goede staat van onderhoud op een groot perceel. U heeft het gezellige Heino binnen handbereik, met basisscholen, een rijk sport- en verenigingsleven, een eigen theater en alle denkbare winkels. Op fietsafstand treft u diverse landgoederen, havezaten en het kasteel annex museum het Nijenhuis. Kortom, een rijke omgeving om te ontdekken.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
463 m²
Overige inpandige ruimte
138 m²
Externe bergruimte
44 m²
Bruto inhoud
2.426 m³
Perceeloppervlakte
4.155 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
douche, toilet, ligbad
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen
glasvezel kabel, dakraam, frans balkon, rookkanaal, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2002
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Heino
Sectie
I
Perceel
156
Oppervlakte
4155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, buiten bebouwde kom
Tuintype
tuin rondom
Oppervlakte
3000 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Twentseweg 13 Heino

naar Twentseweg 13 Heino
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object