Veerallee 31 ZWOLLE, Veeralleekwartier

Vraagprijs € 925.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Klik op een foto om deze vergroot te bekijken
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Herenhuis
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1904
Wijk  :  Veeralleekwartier
Ligging  :  In woonwijk
Woonoppervlakte  :  265 m²
Inpandige ruimte  :  25 m²
Externe bergruimte  :  7 m²
Perceeloppervlakte  :  740 m²
Inhoud  :  1.237 m³
Totaal aantal kamers  :  8
Aantal slaapkamers  :  6
Tuin  :  Fraai aangelegd, noordwest, 15 x 23 m
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats
Overige ruimte  :  toilet, gang, hal
Omschrijving:
Mooi leven in een historisch Zwols herenhuis

De Zwolse stadsarchitect Lourens Krook bouwde in 1904 voor zijn gezin een luxe herenhuis aan wat toen de rand van de stad was. Aan de boomrijke Veerallee staat deze villa vandaag nog steeds te stralen. De woning, met houtwerk in kenmerkend groen en wit, heeft talloze goed geconserveerde historische elementen en is gezegend met wat Krook er in zijn tijd al zo knap in had gelegd: royale leefruimte, hoge vertrekken en heel veel licht.

De Veerallee wordt door de Willemsvaart gescheiden van wat anno 2017 één van de toegangswegen van Zwolle is. Hier staat een serie illustere villa's waar je met ontzag naar kijkt. De beter gesitueerden van Zwolle schiepen zich hier aan het begin van de vorige eeuw een paradijs voor hun gezinnen.

Elke Zwollenaar kent het markante rijtje herenhuizen met grote tuinen, rond het voormalig Gymnasium Celeanum. Op Veerallee 31, naast dit bekende schoolgebouw, heeft een fraai herenhuis nog steeds de trots en grandeur van toen.

Portiekentree
Het pand heeft aan het tegelpad (met flinke ruimte voor te parkeren auto's) een klassieke portiekentree met een overkapping – men liet een gast niet nat worden van de regen. Een echte vestibule, waar zie je dat nog, brengt de bezoeker in de monumentale hal. De hal is het bewijs dat ontwerpers en bouwers ruim honderd jaar geleden ruimtelijkheid als kwaliteit zagen. Langs de grote trap met bewerkte spijlen kijk je tot aan de hoge zolder op de tweede verdieping; de grote raampartij van matglas langs de trap zet de hele woning in een zee van licht.

De trap en de ruimtelijkheid zijn bijzonder. Doelmatigheid was in die tijd geen issue, want woon- en leefkwaliteit stond voorop. Ook oog voor detail was een kwaliteit die toen heel normaal was; let in dit opzicht op de originele houten paneeldeuren in dit huis. De kenmerkende muurankers, de gevelsteen aan de voorzijde van het huis, de rode markiezen die op zomerse dagen het pand sieren, het past allemaal bij de grandeur die Lourens Krook voor ogen had.

Grote ramen
De hal, met een grote originele radiator, biedt toegang tot een wijnkelder, een toilet, de keuken en twee kamers. In de grote, L-vormige woonkamer valt meteen het hoge plafond op, een kenmerk dat alle kamers in het huis siert.
En: heerlijk grote ramen, die uitzicht geven op de voortuin en die de woonkamer doen baden in licht. Hoewel de woning CV heeft, is de grote open haard een aanwinst voor de woonkamer en in koude maanden een bron van behaaglijke warmte. Een belangrijk detail, dat samenhangt met de degelijke wijze waarop aannemers aan het begin van de vorige eeuw bouwden: het huis is zeer zonnig en licht, maar blijft in de zomer heerlijk koel.

In de tijd dat dit herenhuis werd gebouwd, was het ook usance om zowel een keuken als een eetkamer te hebben. De nieuwe eigenaar zal de keuken ongetwijfeld willen upgraden naar het heden, maar desgewenst is er ook een optie om de naastgelegen eetkamer erbij te trekken en er een echte woonkeuken van te maken. Het klassieke doorgeefluik tussen beide ruimten herinnert aan vroeger tijden. De eetkamer is tegenwoordig een tuinkamer annex werkruimte, met een deur waardoor je – via enkele traptreden – in de grote tuin en op het terras aan de noordwestkant (met avondzon) komt.

Tuin met fruitbomen
Als we daar toch zijn: hier geen kolossale eik of kastanje die de lichtinval belemmert, maar volwassen fruitbomen – appels, pruimen en een peer – en ook een walnoot en een hazelnoot. Een ligusterhaag vormt de grens met de tuin van de buren; aan de andere kant scheidt een klassieke muur de tuin van het terrein van het voormalige gymnasium, tegenwoordig in gebruik als kantoor. Het gazon in het hart, met de Christusdoorn, wordt omgeven door een border met planten en struiken, hosta's, rododendrons, hortensia's en pioenrozen. De tuin herbergt een hedendaags houten tuinhuis, handig voor de maaier en het tuinmeubilair.

Een origineel detail vormen de groenwitte tuinkasten die Krook in 1904 al aan de keukenwand lieten bouwen. Ze vormen een uniek historisch detail met hedendaags gebruiksnut: in deze kasten staan de harken, schoffels en ander tuingereedschap opgesteld, klaar voor het grijpen voor tuinman of bewoner-met-groene-vingers.

Eerste verdieping: vier kamers
De vier kamers op de eerste verdieping hebben alle grote ramen bovenlichten voor extra lichtinval. Drie kamers – twee grote en een kleinere – beschikken over een wastafel, de ouderslaapkamer is uitgerust met een badkamer, die ook vanaf de ruime overloop toegankelijk is.

En dan zijn we er nog steeds niet. Eén trap hoger en je komt in een ruimte waar de tijd heeft stilgestaan. Het is de grote zolder van het huis, met veel origineel houtwerk onder het karakteristieke dak en met balken en originele deuren zoals Krook die graag wilde. De zolder biedt enorm veel bergruimte onder het schuine dak en onder de trap. Functioneel gezien biedt deze zolder twee volwaardige slaapkamers, maar talloze andere invullingen zijn denkbaar. Werkruimte, atelier, 'chill-ruimte'?

Groen stukje Zwolle
De villa is prominent gelegen in het Veeralleekwartier, met speeltuinen en winkels – onder meer aan de Veemarkt – op korte afstand. Het is een mooi groen stukje Zwolle, op korte afstand van het Engelse Werk, het in 1828 aangelegde park en met de tot natuurgebied ontwikkelde IJssel-uiterwaarden op fietsafstand.

Belangrijk om te weten is dat de buurt de laatste jaren flink is verjongd, met gezinnen met jonge kinderen als nieuwe bewoners, maar nadrukkelijk ook met veertigers en vijftigers met vrije beroepen, die in de royale villa's hun praktijk vestigen en tegelijk vorstelijk wonen. De Veerallee, met de nabijgelegen straten met koninklijke namen, heeft een actieve buurtvereniging die tal van evenementen organiseert.

Perfecte ligging
Nog een pré van dit fraaie herenhuis: de ligging. De Veerallee heeft het station én de A28 op korte afstand, dus elders werken en forenzen kan hier prima. Wie zich hier vestigt, heeft het vertier van Zwolle's binnenstad binnen enkele fietsminuten. De Veerallee is ideale woonplek voor wie de stad waardeert maar liever buiten de drukte woont. Bovendien is er in de directe omgeving een zeer ruime keus aan school- en vervolgopleidingen.

Wie al deze zaken kan waarderen, heeft aan het herenhuis aan de Veerallee 31 een droomhuis. Om kinderen te laten opgroeien, om werk- en privéleven te laten bloeien. Een mooi leven!

Algemeen:
• Bouwjaar 1904;
• Perceeloppervlakte 714 m²;
• Woonoppervlakte 265 m²;
• Inhoud 1237 m³;
• Parkeren op eigen grond (voortuin) voor 3 á 4 auto's.

Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Nieuwe Markt 15, 8011 PE Zwolle
Telefoon: 038-4224333
Fax: 038 - 422 38 88
E-mail: makelaardij@margadant.nl
Internet: www.margadant.nl