Vorige | Volgende

Spoolderbergweg 7 ZWOLLE, Katerveer/Spoolde

Vraagprijs € 720.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Onvermoede kwaliteiten aan Zwolle's zuidwestkant

Aan de rand van Zwolle, in de wijk Katerveer/Spoolde, staat een villa met onvermoede kwaliteiten. Gezien vanaf het ijzeren toegangshek en de ruime carport lijkt het een standaard twee-onder-een-kapper. Maar bijna niets is hier standaard, aan de Spoolderbergweg 7. De ongewoon grote lap grond biedt ruimte aan veel woonplezier, met ruime kamers, een riante woonkeuken en een inpandig zwembad.

De meeste huizen aan deze weg, nabij IJssel, uiterwaarden en uitvalswegen naar het westen en zuiden, zijn in de jaren 60 en 70 gebouwd. Maar geen huis staat op zo veel grond – wel 1070 vierkante meter. De vorige eigenaar heeft dit gegeven optimaal benut, door vele prettige én praktische zaken toe te voegen. Zo was er ruimte voor een ruime carport voor twee auto's, vanwaar je door een voortuin met veel weelderig groen én een mooie vijver bij de voordeur komt. Het woonhuis is in z'n bestaan tweemaal flink uitgebouwd en dat heeft het huis veel diepte gegeven.

Eigen toilet en douche
Dat zie je terug in het feit dat het huis acht kamers heeft. Drie slaapkamers hebben een royale eigen toilet- en doucheruimte, wat voor alle bewoners ruimte en privacy biedt. Eén van de slaapkamers bevindt zich op de benedenverdieping, wat praktische voordelen biedt. Denk aan mindervalide ­ inwonende ­ familieleden of mensen die zorg behoeven, of aan een au-pair. Bij de royale hal, met garderobe en toilet, is nog een ruime kamer die kan dienen als kantoor- of praktijkruimte, maar zeker ook als TV- en hobby- of slaapkamer.
De grote slaapkamer op de 1e verdieping is eenvoudig terug te brengen tot 2 slaapkamers.

Praktisch en plezierig
Dat zijn praktische en plezierige gegevens, maar het woongenot begint pas echt als de deur naar de eet/woonkamer open gaat. Hier bieden feitelijk verschillende leefruimten de gelegenheid voor een eigen leeftempo voor elke bewoner. Er is een eethoek met een fraaie inbouwkast annex bibliotheek. Hier bevindt zich ook het centrale bedieningspaneel voor onder meer licht en het mechanische entreehek aan de voorzijde van de woning.

Aangrenzend bevindt zich een studeer/werkkamer én een verlaagde zitkamer met open haard. Vanuit de woonkamer stap je direct op het zonnige patioterras dat mooi op de zuidzijde ligt. In de tuin, die feitelijk aan drie kanten beschutting heeft van het huis, is het van het vroege voorjaar tot het late najaar plezierig toeven. De vorige eigenaar is creatief geweest met (deels historische) sierbestrating, waardoor de tuin het predikaat 'onderhoudsarm' verdient.

Kruidentuin en oude bomen
Evengoed bieden de borders en de grote kruidentuin aan de achterzijde van perceel genoeg uitdaging voor de man of vrouw met de groene vingers. Een interessant gegeven is dat de kruidentuin gelegen is aan de Ruiterlaan, waar vele mooie oude bomen en statige herenhuizen zorgen voor sfeer. Ook hier is overigens een carport, te bereiken via het hek aan de Ruiterlaan.

Epicentrum van gezelligheid
De echte genietruimte van deze woning is zonder twijfel de woonkeuken. Dit is het epicentrum van gezelligheid, met het kapitale Franse 'La Cornue' fornuis als warme middelpunt. De keukenprins(es) van het gezin kan hier schitteren, onder een grote horeca-stijl afzuigkap en met zeeën van werk- en bergruimte en voorzien van alle gemakken. Dit is een echte woonkeuken, met ruimte voor een kolossale eet- en leeftafel en met een deur naar het terras. De keuken biedt via een hal toegang tot een enorme kelder – de wijnkelder – met ruimte voor duizenden pareltjes uit alle wijnwindstreken. Er is (ook vanuit de keuken bereikbaar) nog een tweede (stook)kelder, een vorstelijke opslagplaats van van alles en nog wat.

Zolder prikkelt de fantasie
Aan de keuken grenst overigens een bijkeuken, de ideale plek voor wasmachine en droger. Weer zo'n praktisch extraatje, zoals dit huis er zo veel heeft. Zo hebben de slaapkamers in dit huis een eigen kleedkast. Vanaf de eerste verdieping bereik je de royale zolder die de fantasie prikkelt… nog meer bergruimte? Atelier? Biljartkamer? Speelkamer voor de kinderen? Deze verdieping kan zelfs dienen als een extra kantoorruimte, voor een nog werkzame eigenaar.

Inpandig zwembad
De zolder vormt één van de vele onvermoede kwaliteiten van de woning. Maar laten we vooral ook het inpandige zwembad niet vergeten. Het fraaie bad (afm. 8 x 4,5 m) beschikt over een separate kleedruimte, een sauna, een stoomcabine en een toilet. Vanuit het zwembad heb je eenvoudig toegang tot de patio met pergola. De verwarmings- en zuiveringsinstallatie heeft een update nodig, maar daarna staat niets het zwemplezier meer in de weg.

Zo is dus bijna niets 'standaard' aan deze woning. En uiteraard kan het ijzeren hek vanuit de woning elektrisch worden geopend. Verschillende belangrijke ruimten (zoals alle slaapkamers) beschikken over airconditioning. Ook is er een alarminstallatie en beschikt de woning over CV; de woonkamer en keuken zijn bovendien voorzien van vloerverwarming. Overigens is de droge kruipruimte van het huis gemakkelijk te bereiken, via een luik in de hal. Dit is wel zo praktisch voor onder meer de aanleg van elektra en installaties. Nog een fijn praktisch detail is dat alle te openen ramen en deuren zijn voorzien van draaikiepconstructies en -horren.

Parkachtige setting
Dan hebben we het nog niet gehad over de omgeving, die als het ware 'the best of both worlds' geeft. De Spoolderbergweg biedt een parkachtige setting, niet ver van de snelweg, wat prettig is voor forensen. De woning ligt op een steenworp afstand van het Engelse Werk en het Spoolderbos en op luttele fietsminuten van de binnenstad van Zwolle. Scholen, winkels, restaurants en andere voorzieningen, het is allemaal binnen handbereik. Laat u verrassen aan de Spoolderbergweg 7…

Algemeen
• Bouwjaar 1966;
• Inhoud 1651 m³ (incl. bijgebouwen);
• Woonoppervlakte 377 m²;
• Perceeloppervlakte 1070 m².


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
377 m²
Overige inpandige ruimte
72 m²
Inhoud
1.651 m³
Perceeloppervlakte
1.070 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen
zwembad

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
1975
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zwollerkerspel
Sectie
M
Perceel
3510
Oppervlakte
1070 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart

Nabijgelegen

Deel dit object