Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Herxen 40 WIJHE

Vraagprijs € 995.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Fraaie rietgedekte boerderij onder de rook van Zwolle.

Royaal wonen aan de IJssel, met alle voorzieningen voor paardenliefhebbers, kavel 6600 m²!!!
Optie tot uitbreiden van het perceel met weiland van 5515 m² aan de overzijde van de woning.

Het is waarschijnlijk een van de fraaiste en grootste boerderijen in het prachtige stroomgebied van de IJssel, op slechts vijf kilometer van Zwolle en zes kilometer van Wijhe. De prachtige rietgedekte boerderij in het buurtschap Herxen oogt als een ansichtkaart, met oude leilinden in de voortuin en met rood-groene luiken aan de voorgevel. Het is een gerieflijke, zeer royale woning met talloze prettige verrassingen.

De geheel gemoderniseerde oude boerderij ligt aan de Herxen 40, aan een weggetje waarbij menig dagjesmens op de fiets even zal wegdromen. Zó wonen in het intens groene gebied in Salland, wat een droom.

Waar de woning aan de straatkant nog een bescheiden en pittoreske indruk maakt, blijkt achter de gevel een zee van ruimte en mogelijkheden te bestaan. De bewoners hebben tijdens een smaakvol uitgevoerde, ingrijpende en structurele verbouwing van 2001 een woonkamer van liefst honderd vierkante meter gecreëerd. De open keuken (stijl romantisch/landelijk) biedt ruimte aan een riante eettafel voor een groot gezin met gasten.

Centraal in deze living is een open haard geplaatst, met een zithoek die ongetwijfeld één van de grootste genietplekken van dit huis is. De woonkamer met de royale lichtinval door de ramen aan de voorzijde is heerlijk licht. Er ligt een fraaie Amerikaans eiken vloer en door de aanwezigheid van vloerverwarming op de gehele benedenverdieping is het hier gerieflijk verblijven.

Slapen op de deel.
Een prettige bijkomstigheid voor wie hier lang wil blijven wonen, is dat de benedenverdieping maar liefst drie slaapkamers heeft, elke met een eigen badkamer. De master bedroom op de deel, met een oppervlakte van zo'n 40 vierkante meter, heeft de fraaiste badkamer van het huis met o.a. bidet en whirlpool, en een praktische walk-in-closet die als garderobe dienst doet. En: grote deeldeuren, heerlijk om op zomerse ochtenden open te zetten. De begane grond heeft overigens ook een serieuze bijkeuken (bijvoorbeeld voor de wasmachine) en twee toiletten in de hal.

Boven zijn nog eens vier ruime slaapkamers en twee badkamers plus een separaat toilet en op tal van plaatsen vaste kasten. Een interessant detail is dat alle kamers zijn voorzien van een wastafel. Wie hier een bed & breakfast van wil maken, hoeft werkelijk niets aan te passen en kan morgen nog een bordje plaatsen bij het tuinhek.

Bijgebouw met mogelijkheden.
Maar daarmee hebben we nog lang niet alles gehad op dit adres, dat talloze verrassingen herbergt. Het eveneens rietgedekte bijgebouw, dat vanuit het hoofdgebouw bereikbaar is en tevens een eigen ingang heeft, is met een oppervlak van 110 vierkante meter bijna een woning op zich. De deel is de perfecte locatie voor cursussen, seminars of om een kantoor met een handvol medewerkers in te huisvesten. De ruimte heeft een aparte pantry en een eerste verdieping met ruimte voor berging of een nog te realiseren kleine slaapkamer.

Hooiberg, kapschuur.
Buiten bevindt zich een hooiberg die na restauratie ruimte zou kunnen bieden aan een of twee appartementen, de huidige bewoners hebben daar al bouwtekeningen voor laten maken.
Een aanwinst voor de boerderij is de grote kapschuur (20 bij 8 meter), waarin voorheen vier paardenboxen waren gehuisvest en die nu het onderdak is van enkele caravans. Dit is eenvoudig weer terug te brengen in originele staat, de drinkbakken en de watervoorziening zijn nog aanwezig. De In een deel van de schuur is nog een barretje gevestigd waar de huidige bewoners en hun tienerkinderen menig feestje hebben gegeven. Overigens is in de grote kapschuur een aparte ruimte waar de zitmaaier en tuingereedschappen kunnen worden gestald.

Bijzondere voorzieningen.
De lijst met bijzondere aspecten in en rond deze boerderij, is lang en divers. Zo bevindt zich in de hal van de woning een waterontharder, een verstandige investering van de huidige bewoners. Ook is op het dak van de kapschuur achter de woning (onttrokken aan het zicht) een flinke batterij aan zonnecollectoren geplaatst, die in combinatie met de luchtwarmtepomp in het huis gebruikt voor verwarming van gebouwen. De huidige kosten voor gas en licht komen op zo'n 125 euro per maand. De combinatie zorgt tevens voor een lagere CO2-uitstoot, met voordelen voor het milieu.
In de tuin is een gedraineerde paardenbak, deze is momenteel afgevuld met zand maar dit is eenvoudig terug te brengen.

De woning met bijgebouwen ligt op 6.600 meter grond die met verstand – onder architectuur – is ingedeeld door de huidige bewoners. Aan de rand van het terrein bevindt zich een bosschage die een deel van het hout levert voor de open haard.
Aan de voorzijde, voorbij het smeedijzeren hek, biedt de oprijlaan naar het huis zicht op een fraaie parkachtige tuin met twee vijvers, waarvan één met een fontein.
Er is veel werk gemaakt van de paden en borders met fraaie struiken en de ranke goudbeuken geven het geheel iets voornaams. Hoewel er in het voorjaar best wat gesnoeid moet worden, is de tuin bewust relatief onderhoudsarm opgezet.

Genieten van rijk bezit.
Dat betekent dat toekomstige bewoners tijd overhouden om werkelijk van hun rijke bezit te genieten, bijvoorbeeld op het grote terras aan de rand van de tuin. Het is hier, in de uiterwaarden van de IJssel, heerlijk stil en dat lokt hazen, reeën, ganzen en ook vrij zeldzame vogelsoorten zoals de IJsvogel. De nabijgelegen Sallandroute is heel populair onder recreanten, waarmee het idee van een bed & breakfast of landelijk pension zeker kans van slagen heeft. De boerderij ligt op korte afstand van Windesheim, een trekpleister in dit gebied, alsmede de regionaal bekende Kleigaten, een natuurgebied van Staatsbosbeheer waar diverse mooie wandelroutes zijn aangelegd.

Het vijf kilometer verderop gelegen grote nieuwe winkelcentrum van Zwolle-Zuid biedt alle denkbare voorzieningen. Hoewel er in Windesheim, op een kilometer afstand ook een basisschool te vinden is, biedt Zwolle-Zuid ook volop scholen. De grotere steden – Zwolle en Deventer – met cultuur, hoger onderwijs en andere voorzieningen bevinden zich op ideale korte afstand, evenals de snelwegen naar het westen en noorden (A28), zuiden (A50).

Daarmee is het prachtige stukje Overijssel waarin deze mooie boerderij is gelegen de ideale woonplek voor wie buiten wil wonen, maar toch ook contact met de wereld wil houden.

Algemeen:
• Optie tot uitbreiden van het perceel met weiland van 5515 m² aan de overzijde van de woning (uitzicht vanuit woonkamer);
• Inhoud woning circa 1925 m³;
• Zeven slaapkamers en vijf badkamers;
• Mogelijkheid van kantoor aan huis;
• Woning is op een paar stalramen na, volledig voorzien van dubbel glas;
• Zonnecollectoren en luchtwarmtepomp aanwezig;
• Magnifieke ligging.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
490 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
160 m²
Inhoud
1.925 m³
Perceeloppervlakte
6.650 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
5
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, bidet, jacuzzi
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen
zonnecollectoren

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, warmtepomp
Warm water
gasboiler eigendom, zonnecollectoren
Bouwjaar ketel
2001
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wijhe
Sectie
L
Perceel
19
Oppervlakte
6650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Fraai aangelegd, 50 x 50 m
Oppervlakte
2500 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
3
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Herxen 40 WIJHE

naar Herxen 40 WIJHE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object