Vorige | Volgende

Twentseweg 61 HEINO

Vraagprijs € 1.295.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Sallandse boerderij biedt historische klasse en moderne gemakken!
In het buitengebied van Heino - het groenste stuk van Salland – staat een schitterende riet gedekte boerderij. Het pand ligt aan een fraai boerenerf met kapschuren, alsof het al eeuwen bewoond wordt de generaties van pachtboeren. Het object herbergt tal van aangename verrassingen. De grootste is wellicht dat deze stijlvolle Sallandse boerderij pas twintig jaar geleden is gebouwd, waarbij het pand is voorzien van alle denkbare hedendaagse gemakken.

Het is de rust, het agrarische karakter en de afwisseling van weilanden en bossen die dit stukje Salland zo aantrekkelijk maken. Aan de Twentseweg, tussen nog actieve koeienboeren, een boomkwekerij en hier en daar een vakantiewoning is de boerderij op nummer 61 een juweeltje. De stijl is consistent Sallands; met het doorlopende riet gedekte dak, het lichte houtwerk en de karakteristieke groene luiken is deze boerderij werkelijk een plaatje.

Op ruim 14.000 meter eigen grond en omgeven door hagen en bomen die voor privacy zorgen, bouwde de huidige eigenaar een royale woning met bijzondere kenmerken. Eén daarvan – ruimte – is rechtstreeks terug te voeren op een actieve carrière van werken en wonen in het buitenland, waar royale kamers en veel lichtinval de norm waren.
De entree vinden we in de overgang tussen de woning en het stijlvolle bakhuis. Vanuit de ruime hal opent zich een deel/woonkamer die ruimte biedt aan onder meer een zithoek bij de houtkachel. De huidige eigenaren hebben een fraaie vleugel mooi in het licht gezet. Licht is misschien niet de eerste associatie bij een Sallandse boerderij, maar wel bij deze. Vanaf de entresol boven de deel komt een zee van licht binnen door de ramen van een open ruimte die dienst doet als 'game room' voor de kids. Hier is een slaapkamer opgeofferd voor extra lichtinval – een verstandige keuze.

Modern in lichte tinten
Het idee dat je in een historische boerderij bent, komt op verschillende plaatsen terug. Op de plaats waar je staldeuren zou verwachten is glas. Door grote deeldeuren met veel glas kijk je op het erf en met name in en rond de woonkamer zie je balkenplafonds en klassiek houtwerk dat schitterend in de verf staat. Was de woonkamer al royaal, de moderne woonkeuken mag er zeker ook zijn. De keuken is twee jaar geleden nog vernieuwd en is qua apparatuur, kleurkeuze én stijl helemaal van nu. Lichte tinten en grijs en beige maken het geheel rustig voor het oog. In deze extra ruim bemeten woonkeuken past een forse eettafel waarmee deze ruimte misschien wel de sfeervolste van het hele huis is. Aan alles is gedacht om het geheel sfeervol te maken. Op de benedenverdieping is een systeem met Hue-lampen aangelegd dat eenvoudig dimbare, kleurbare en uiterst sfeervolle sfeeraccenten mogelijk maakt.

Bakhuis – schitterend alternatief
Veel boerderijen hebben handige bijkeukens, zo ook deze. De bijkeuken biedt volop ruimte voor een wasmachine, een droger, een extra koelkast, een grote levensmiddelenvoorraad én een douche. Op de eerste verdieping (met vliering) zijn drie grote slaapkamers en één badkamer. De grootste kamer, voorzien van een inloopkast, kan zonder meer dienst doen als master bedroom, ware het niet dat het bakhuis een schitterend alternatief biedt. Wie vanuit de boerderij via de verbinding naar dit bijgebouw gaat, twijfelt geen seconde. Hier is een suite verwezenlijkt in een prachtige hoge ruimte, met gedeeltelijk zicht tot de nok. Grote deuren geven toegang tot een terras.
Het tegelwerk, de doucheruimte, de wastafels, het ligbad met jacuzzi en de sauna op deze benedenverdieping, het is allemaal even smaakvol gekozen en gerealiseerd. Het bakhuis, uitgerust met vloerverwarming, is de ideale plek voor ouders om zich terug te trekken, maar is zeker ook geschikt als gastenverblijf. Op de eerste verdieping is nog een flinke ruimte die slaapkamer, atelier of kantoor kan worden. Daarover gesproken: het bakhuis is zeker ook geschikt als kantoorruimte voor een zelfstandig ondernemer die graag aan huis werkt.

Zwembad en tennisbaan

Aan de zuidkant heeft de woning verschillende terrassen en windarme plekjes. Het pronkstuk aan deze zijde is het fraaie zwembad. Onder de aangrenzende kapschuur bevindt zich een flinke hot tub en is ruimte voor een zonnig zitje. Ook is er een flinke bergruimte. Achter de kapschuur bevindt zich een omheinde hardcourt tennisbaan. Het zwembad en de tennisbaan, ze maken het geheel voor de sportieveling en zongenieter tot een feest.

De boerderij staat zoals gezegd op een flinke lap grond, die onder meer ruimte biedt aan een boomgaard. De huidige eigenaar heeft een bloemenweide gerealiseerd rond twee vennetjes. Natuurlijke, kort gemaaide graspaden nodigen uit tot een ommetje over eigen terrein. Voor de huisvesting van de landbouwtrekker en andere apparatuur voor het onderhoud bevindt zich aan het erf een grote schuur. De ruimte is groot genoeg voor wie – bijvoorbeeld – aan klassieke auto's wil klussen. De schuur heeft ook een grote hobbyruimte met werkbanken.

Schuren: ruimte voor hobby's
Aan hetzelfde erf vinden we nog een kapschuur, met onder meer de voorraad stookhout. En ook hier zeeën van ruimte voor 'eigenaren met hobby's'. Een interessant detail vormen de zonnepanelen op het dak van deze kapschuur. Deze maken deel uit van de duurzame energiehuishouding van deze boerderij, die verwarmd wordt met compacte CV-ketels in combinatie met een warmtepompinstallatie. Door de slimme opzet van een en ander blijft de energierekening van dit toch fikse object beperkt tot minder dan € 200,- per maand. Belangrijk om te weten is dat het systeem tevens een rol speelt in de koeling van de woning tijdens warme zomers. Aan alles is gedacht. De houtkachel in de woonkamer is aangesloten op het buffervat van de warmtepomp. Wie op koude dagen de houtkachel stookt, helpt zodoende het verwarmingssysteem van de warmtepomp.


Comfortabel en actueel
Zo ontstaat het beeld van een uiterst comfortabele, actuele woning waarin aan alles is gedacht. De rust en privacy – er is hier uiteraard een alarmsysteem met camera's. De ontspanning van het zwembad, de tennisbaan, de grote tuin. Het fraaie interieur, de slimme indeling, de heerlijke woonkeuken… hier laten ouders graag hun kinderen opgroeien. Hier strijken vijftigers neer die lekker buiten willen wonen. Wie zou hier eigenlijk niet kunnen aarden, in dit schitterende stukje Oost-Nederland, tussen Dalfsen, Lemelerveld, Raalte en Heino. De winkels en scholen van Raalte zijn een kwartiertje rijden, het voorgezet onderwijs en het uitgaansleven van Zwolle is bereikbaar met fiets en openbaar vervoer. En mocht de nieuwe eigenaar buiten de regio werken, dan komt deze na een drukke dag aan de Twentseweg 61 terug in een paradijselijke omgeving waar het feitelijk aan niets ontbreekt.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991-2000
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
386 m²
Externe bergruimte
131 m²
Inhoud
1.465 m³
Perceeloppervlakte
14.435 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, jacuzzi, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
zwembad, zonnecollectoren

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Heino
Sectie
K
Perceel
317
Oppervlakte
14435 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
2
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart

Nabijgelegen

Deel dit object