Woning website

Voor de verkoop van je huis, hebben wij iets unieks: we maken een website van je woning.

Woning website

Gratis waardebepaling!

Wil je weten wat je woning waard is? Vraag ons om een gratis waardebepaling.

Gratis waardebepaling

Bel 038-4224333

Hout Es 1 Dalfsen

Vorige | Volgende

Hout Es 1 Dalfsen

Vraagprijs € 975.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Het lekkere luxe buitenleven

In het groene buitengebied van Dalfsen staat een witte, rietgedekte Saksische boerderij uit de negentiende eeuw. Het is het gedroomde domein van de hobbyboer en de paardenliefhebber, met een wei en met stallen voor schapen, geiten en paarden. De luxe woning – met zwembad – is ook een paradijs voor tuinliefhebbers die hier comfortabel landelijk willen leven, op korte afstand van dorpen en stad.

Aan de Hout Es 1, ergens tussen Dalfsen en Oudleusen, heeft de vrijstaande boerderij iets romantisch. De fraaie rieten kap, de leilinden in de voortuin, de in mozaïek gelegde terrassen en paden, ze passen naadloos in dit mooie stukje Overijssel. Bij zo'n boerderij in het buitengebied van Dalfsen, op slechts enkele honderden meters van de Overijsselse Vecht, hoort de royale stal met vier grote paardenboxen en één kleinere voor een pony.

Schitterend stukje Overijssel
Het is haast niet voor te stellen dat dit schitterende stukje Overijssel op slechts 15 autominuten van Zwolle en de A28 ligt. Via de N340 verruil je in no time de drukke stad en snelweg voor rust en stilte op bijna 14.000 vierkante meter eigen grond. En: voor heel veel woongenot.

Want achter de witgeschilderde gevel met de (roeden) ramen – alles met onderhoudsarme kozijnen en dubbel glas – en de fraaie groene luiken hebben de bewoners een royale en gerieflijke woning gerealiseerd. Dat begint al in de hal met de fraaie tegelvloer, die doorloopt tot voorbij de aangrenzende forse woonkeuken. Hier zijn de gebinten van de boerderij zichtbaar en is ook de originele spinde een knipoog naar vroeger. De keuken heeft een passende, landelijke stijl met neutrale kleuren. Het is goed voor te stellen dat de authentieke salamanderkachel tijdens koude winters behaaglijke warmte geeft aan een groot gezelschap aan de lange keukentafel. En anders is er nog de vloerverwarming die dit deel van het huis in de winter warm houdt.

Knus en behaaglijk haardvuur
De aangrenzende woonkamer met de mooie Noorse grenen vloer is door een gedeeltelijke afscheiding in twee leefsferen verdeeld. Aan de ene kant is er een grote schouw waar een haardvuur het knus en behaaglijk maakt; aan dit deel van de woonkamer grenst een kleine opkamer met bibliotheek. Aan de andere zijde van de woonkamer is het door royale lichtinval evenzeer plezierig toeven, met uitzicht op de enorme tuin met borders en een schitterende beukenhaag.
Wie in deze boerderij woont heeft vier seizoenen lang voeling met het buitenleven. In de zomer gaan de deuren van de woonkamer en van woonkeuken open en leef je hier heerlijk in vol contact met de natuur. Daarbij vormen verschillende terrassen rond het huis heerlijke plekjes voor zonliefhebbers. Een schaduwrijk prieel biedt verkoeling in warme zomers… en anders doet een bad in het goed onderhouden zwembad wonderen. De 2.000 vierkante meter grote tuin met borders heeft ook een flink gazon en grenst aan een boomgaard met appels, peren en pruimen. Prettig om te weten: de boerderij beschikt over een grondwaterput voor de automatische beregening.

Intiem terras
De woonkamer en woonkeuken vormen samen met de aanbouw van de boerderij drie zijden van een binnenplaats, een intiem buitenterras waar je heerlijk privé kunt genieten van het fijne buitenleven. Op de benedenverdieping is verder een grote slaapkamer met een aangrenzende badkamer met bad, douche, toilet en bidet. In de bijkeuken is een deur naar de melkkelder, die de huidige bewoners vanwege z'n ideale klimaat hebben omgedoopt tot wijnkelder.

De van oude gebinten gemaakte trap leidt naar een vide op de eerste verdieping, een mooie open ruimte met boekenkasten, ideaal als tv-ruimte of game room. Drie slaapkamers en een van alle gemakken voorziene badkamer maken deze eerste verdieping een zeer praktisch ingedeeld geheel voor een gezin of voor logés. De nieuwe eigenaren kunnen zelf hun fantasie de vrije loop laten bij de mogelijkheden van de zolderruimte; deze is groot genoeg voor meer slaapkamers, een atelier, een fitnessruimte, ga zo maar door.

Aanbouw: een pré
Als het over mogelijkheden gaat, dan is de aanbouw van de boerderij een absolute pré. Aan de straatzijde heeft deze drie roldeuren, waarachter ruimte is voor drie auto's (of waarom niet: twee moderne voertuigen en de klassieker, of misschien wel de koets voor de ritjes met de paarden). De aanbouw is voorzien van een prachtige werkkamer, een keuken en een badkamer. Er is een eigen ingang, maar ook is er een tussendeur naar de boerderij. De grote aanbouw is ideaal voor bewoners met een vrij beroep of met artistieke aspiraties, waarbij een deel van de grote garage zelfs nog kan worden benut om een extra (woon- of werk)kamer te realiseren.

Daarnaast is ook een toepassing voor te stellen waarbij tienerkinderen – of grootouders op leeftijd – een heerlijk vrij bestaan onder (min of meer) hetzelfde dak kunnen hebben, in het kader van een zogeheten 'kangoeroe-woning'. Verder is locatie een heerlijke plek om kinderen te laten opgroeien, in de wetenschap dat Dalfsen over alle voorzieningen beschikt – inclusief basisscholen – en dat voortgezet onderwijs gevolgd kan worden in Ommen en Zwolle, dat per bus en trein prima bereikbaar is. Op negen kilometer afstand ligt één van de mooiste golfbanen van Nederland: de Hooge Graven in Ommen.

Het geluk van het landleven
Zo biedt deze schitterende vrijstaande boerderij in het groene Dalfsen volop inspiratie voor wie zichzelf eindelijk eens het geluk van het landleven gunt. Als we nog even gaan zitten op het bankje onder de monumentale es, bedenken we dat de boerderij een heerlijke uitvalsbasis is voor tochtjes met de paarden – je eigen paarden! – of per fiets. De uitgebreide bossen aan de noordzijde van de N340 lonken, net als het lieflijke uitzicht op de nabijgelegen Overijsselse Vecht. De fietsers die over het pad van de Hout Es naar de rivier fietsen, zijn zonder uitzondering jaloers. "Je zult hier maar wonen", horen we nog net iemand in het voorbijgaan verzuchten.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
285 m²
Overige inpandige ruimte
77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
165 m²
Bruto inhoud
1.500 m³
Perceeloppervlakte
13.970 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen
zwembad

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dalfsen
Sectie
Q
Perceel
1038
Oppervlakte
2430 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Dalfsen
Sectie
Q
Perceel
2088
Oppervlakte
11540 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
3
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Hout Es 1 Dalfsen

naar Hout Es 1 Dalfsen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object